你好，租房里的空調(diào)已經(jīng)使用了十幾年，自然壞了，但是租房合同寫的是家具家電損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，我該怎么辦
損害賠償河南 洛陽2025-07-27 01:25
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真制定合同條款，盡量詳實(shí)的約定雙方權(quán)利義務(wù)，以避免在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，在必要情況下可以委托具備一定經(jīng)驗(yàn)的律師代為起草。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 原問題：《房東提供的電器在我租房期間壞了，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)？》回復(fù)于 2022-12-27 19:06:31
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租的房子門鎖，自然老化壞了，換門鎖的錢應(yīng)該由誰承擔(dān)。
租房的門鎖壞了，如果是租客弄壞的，由租客負(fù)責(zé)更換，如果因自然損耗導(dǎo)致門鎖損壞，由房東承擔(dān)更換責(zé)任。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的我是賣房方，買房合同寫的不要家具家電，櫥柜我能拆走嗎
只要賣房合同上約定的都要留下來，否則就是違約了。如果合同上沒有約定，只是口頭約定，可以推翻（前提是對(duì)方?jīng)]有證據(jù)）。所以就按照看房時(shí)約定的去執(zhí)行就可以了。一般家具、家電以及灶具可以帶走，但固定的壁柜、櫥柜不得拆除。一般抽油煙機(jī)、淋浴器、晾衣架空調(diào)加氟是由房東承擔(dān)還是租客承擔(dān)
按你說的情況，我認(rèn)為還是要你自己花這個(gè)錢，因?yàn)榉阂菜闶且缀钠?。打個(gè)比方，就像日光燈管，在你入住之前，發(fā)現(xiàn)它是不亮的，你很有理由要房東給你換新的燈管，起碼是能正常使用的。但是，如果你入住時(shí)正常，過了二三年壞了，需要更換新的燈管，可能沒人再通過中介租房空調(diào)壞了，中介不處理，導(dǎo)致中暑，有定期交管理費(fèi)，這樣中介有責(zé)任賠償嗎
按照房屋租賃合同有關(guān)規(guī)定，出租房的空調(diào)本身就是房東安裝的，且在出租合同中因?yàn)橛辛丝照{(diào)也相應(yīng)調(diào)高了出租房的租金，作為空調(diào)的所有者和管理者房東，理應(yīng)負(fù)責(zé)空調(diào)壞了的維修費(fèi)用。 原問題：《出租房沒安空調(diào)，中暑了房東有責(zé)任嗎》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
