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  月幫助201720人

  一、在婚姻存續(xù)期間內(nèi)該房產(chǎn)的歸屬問題依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條都一款規(guī)定：”當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！澳蟹郊依锔妒赘?，視為男方父母對男方個人的贈與。此時男方用這筆款項購買房產(chǎn)，屬于婚前男方個人給首付買房子，而依據(jù)《物權法》有關規(guī)定，不動產(chǎn)所有權人以不動產(chǎn)登記本上記錄的為準，而且所有權的設立、變更、轉讓的效力自登記于不動產(chǎn)權利登記本上時開始，但此時房產(chǎn)還沒有過戶，故不屬于男方的財產(chǎn)。婚后才辦理過戶手續(xù)并且加上了女方的名字，這是房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有。故在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，無論依據(jù)《婚姻法》還是《物權法》，都應歸夫妻雙方所有。二、在離婚時該房產(chǎn)的歸屬問題依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定：”夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！澳愕那闆r不適用這條規(guī)定，因為適用這條規(guī)定需要四個條件：1、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，2、以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，3、婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，4、不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下。你的情況不滿足第四項條件，因此不能依據(jù)此規(guī)定認定離婚時該房產(chǎn)歸一方所有。而且，上面第一點已經(jīng)說明，該房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間內(nèi)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻雙方都有權對其進行分割主張。至于能夠分割多少，通常有雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的由法院自由裁量作出判決。 原問題：《法律問題：房子歸屬問題》

  回復于 2022-11-01 23:40:40