律師回復(fù)

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  楊佳佳律師

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  可以自書(shū)遺囑也可以去公證處做遺囑公證

  回復(fù)于 2022-09-04 10:40:37 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶是二手房過(guò)戶方式中的一種，贈(zèng)與過(guò)戶辦理手續(xù)與普通買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)有所不同。重要的是，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶還要簽訂贈(zèng)與合同、辦理房產(chǎn)公證等，由于過(guò)戶性質(zhì)的不同，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用也是比較的。另外，贈(zèng)與過(guò)戶在法律方面的歸屬性也有不同，具體請(qǐng)看下文房天下為您準(zhǔn)備的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶相關(guān)知識(shí)。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書(shū)、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng)，具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：1.贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂；2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜；3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料（過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù)）；5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需費(fèi)用在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%（房屋滿五年且是 住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。房屋贈(zèng)與過(guò)戶注意事項(xiàng)贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書(shū)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但這贈(zèng)與過(guò)戶的性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：1.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。2.贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)不同；南寧律師網(wǎng)頁(yè)鏈接3.若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。以上就是房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的相關(guān)事宜，在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，贈(zèng)與雙方需要搞清楚需要繳納哪些費(fèi)用，如果辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，必須注意一些相關(guān)法律規(guī)定，以免后悔。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)贈(zèng)送，外婆把房產(chǎn)贈(zèng)送給外孫要辦理哪些》

  回復(fù)于 2022-09-04 10:29:12