貸款買房，買房人去世，銀行停止放款，繼承人無法繼續(xù)合同，違約嗎？
房貸車貸江蘇 揚(yáng)州2025-07-27 19:33
律師回復(fù)
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月幫助201720人買房人也是按揭貸款合同的主體。買房人死亡后，貸款合同主體死亡，如果繼承人不主動(dòng)要求銀行變更貸款手續(xù)而默默還款，銀行也懶得麻煩。如果繼承人不還貸，因合同主體已死亡，出賣人可以解除合同。至于繼承人是否承擔(dān)違約金，要看繼承人和銀行之間是否辦理了變更手續(xù)，繼承人是否是合同主體。（1）如果不是合同主體，繼承人自然不算違約；（2）如果是合同主體，繼承人逾期還貸應(yīng)付違約金；（3）不是合同主體，卻繼承房產(chǎn)的。繼承人未必知悉貸款事宜，銀行應(yīng)在履行催收通知后，才能向繼承人主張違約金。 原問題：《按揭貸款買房后 買房人死亡， 其繼承人絕不歸還按揭貸款，出賣人可否要求解除房屋買賣合同并支付相應(yīng) 的違》回復(fù)于 2022-09-02 19:39:38
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買房人不履行合同，毀約
房屋買賣，賣方不履行合同，買房人可以繼續(xù)要求履行合同。如果賣房人不繼續(xù)履行合同，買房人可以起訴，要求法院判決并強(qiáng)制對(duì)方履行合同?！逗贤ā返谝话倭闫邨l 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者您好因?yàn)槲业脑虿荒苤Ц顿I房貸款，可以協(xié)商解除合同嗎？
(一)如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，買房人可以解除合同; (二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買房人則不能要求解買家簽了居間合同后過世，能否要求賣方作為被告，要求賣家繼續(xù)履行居間合同，繼續(xù)履行買房給買家的唯一繼承人
事實(shí)上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠買房人買房后15年不過戶，賣房人如何維權(quán)？
需要提起訴訟，確認(rèn)對(duì)方履行變更義務(wù)，對(duì)方依然不履行，那么再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?？梢栽谄脚_(tái)咨詢首頁上點(diǎn)擊我的頭像選擇一對(duì)一服務(wù)，詳細(xì)溝通案情買房備案后開發(fā)商與銀行部分合同解除，不能貸款
1、你向銀行申請(qǐng)貸款用來購(gòu)買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關(guān)系為買房子錢不夠因此向銀行申請(qǐng)貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時(shí)若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)槟阃朔繉?dǎo)致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
