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  月幫助201720人

  我來回答一下這個問題首先，你老公的前妻去世后理應進行財產(chǎn)分割。房產(chǎn)的1/2先分給你丈夫，因為那是他自己的部分。余下1/2作為前妻遺產(chǎn)，由你老公以及他們的三個兒子共同繼承，按理說是每人各1/4。也就是說，目前這套房子，你老公有5/8的產(chǎn)權(quán)。而且是他婚前個人財產(chǎn)，不是你們現(xiàn)在夫妻共有財產(chǎn)?，F(xiàn)在你想把房產(chǎn)也分得一部分也就是想更名。你就應該用現(xiàn)金或者其他方式補償其他三子應得產(chǎn)權(quán)部分，然后他們做放棄繼承聲明。到此，你丈夫拿著前妻死亡證明和三子放棄繼承聲明，到房地產(chǎn)過戶大廳做繼承更名。目前繼承更名不收稅費，只收工本費。你丈夫在取得此房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)，并更名后，可以自由處分自己的財產(chǎn)。你現(xiàn)在想拿你丈夫婚前個人財產(chǎn)去貸款買房，第一、你沒有處分權(quán)，只能由你丈夫來抵押貸款。第二、你丈夫作為產(chǎn)權(quán)人，可以以此房為擔保為你貸出一部分錢。這叫抵押消費貸款。但是目前抵押消費貸款政策緊縮，房齡上和貸款成數(shù)上都有具體規(guī)定，具體政策可以咨詢本地銀行。 原問題：《房產(chǎn)證是他前妻的名字，前妻已去世，我想拿房產(chǎn)證貸款買房該怎麼辦？》

  回復于 2023-01-01 22:08:04