我買(mǎi)了還原房，被法院拍賣(mài)了
房產(chǎn)糾紛安徽 蚌埠2025-06-06 23:26
律師回復(fù)
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月幫助201720人不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記來(lái)轉(zhuǎn)移的，您購(gòu)買(mǎi)的二手房沒(méi)有過(guò)戶，其所有權(quán)還在原來(lái)房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫(xiě)著的那個(gè)人還可以處分房屋的。針對(duì)這種情況，希望您弄清楚這個(gè)附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把房子拍賣(mài)了）是在他買(mǎi)房給你前還是之后發(fā)生的，有沒(méi)有將情況通知您。如果這房子在賣(mài)給您之前就已經(jīng)抵押了，并且沒(méi)有通知您，那么您的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有瑕疵的，并且過(guò)錯(cuò)在賣(mài)方人。屬于“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。如果是在把房子賣(mài)給您之后又抵押的，現(xiàn)在房子，也就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物沒(méi)有了，您可以用違約來(lái)起訴他，讓他返還價(jià)金，賠償損失。最后祝您早日得到滿意的結(jié)果~ 原問(wèn)題：《我買(mǎi)的二手房未過(guò)戶，現(xiàn)在被法院拍賣(mài)以償還房主債務(wù)了，應(yīng)該怎么救濟(jì)我的權(quán)益？》回復(fù)于 2022-11-02 06:30:39
相似問(wèn)題解答
我買(mǎi)了法拍房，接房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被惡意破壞
法拍房里的老賴占有房子，是法拍房新業(yè)主的頭疼的問(wèn)題。近日，深圳的法拍房清退的一個(gè)案例，大家可以了解一下。想清退屋里的老賴，還是有辦法的。深圳的肖女士和葉先生拍下了某配套市場(chǎng)的18套房子，但是發(fā)現(xiàn)被深圳某公司占有了。經(jīng)過(guò)查證，發(fā)現(xiàn)這個(gè)公司是租買(mǎi)了法拍房被真他案件債權(quán)人阻攔無(wú)法入住，法院會(huì)負(fù)責(zé)騰退嗎？
購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)后，被執(zhí)行人拒不騰退，是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，如果該租約在拍賣(mài)之前沒(méi)有在法院備案，后面拿出來(lái)的，那法院不會(huì)認(rèn)的，會(huì)配合強(qiáng)制執(zhí)行。你也可以在競(jìng)拍前事先咨詢房屋的騰退情況和拍賣(mài)的方式，只有將風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)估和識(shí)別認(rèn)才能夠更好的保法拍房一拍流拍 二拍案外人對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)提出異議后被法院撤回拍賣(mài)了 還有可能三拍嗎
1，法院拍賣(mài)，買(mǎi)受人屬于善意取得，如沒(méi)有過(guò)戶，案外人異議成立，暫停過(guò)戶，執(zhí)行回轉(zhuǎn)；如已過(guò)戶，應(yīng)該保護(hù)善意第三人的權(quán)利，不能執(zhí)行回轉(zhuǎn)，應(yīng)該將拍賣(mài)款返還案外人2，如異議不成立，繼續(xù)執(zhí)行 原問(wèn)題：《f法院查封房屋拍賣(mài)后,案外人提出異議如何處理》法拍房不賣(mài)了怎么辦？
與債權(quán)人意愿無(wú)關(guān)。請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。 原問(wèn)題：《法院拍賣(mài)的房子付款后債權(quán)人不愿賣(mài)怎么辦?》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
