律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  問題：我有一棟房子，在2012年通過中介把房子租了出去，一般情況下我都不會(huì)去看的。但是最近由于屋內(nèi)電器的問題到出租屋去看了一下，發(fā)現(xiàn)租客在未得到我同意的情況下，私自把房屋間隔成小屋出租給他人。之前在出租合同上已經(jīng)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在我應(yīng)該怎么維護(hù)我的合法權(quán)益? 吳律師：先和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。 賀律師：起訴承租人，要求解除合同，恢復(fù)原狀并支付違約金。 李律師：書面發(fā)函，解除合同，請他們走，追究違約責(zé)任。 相關(guān)知識(shí)——房屋出租合同登記好處 辦理租賃合同登記對(duì)于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對(duì)出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要。 “買賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租...問題：我有一棟房子，在2012年通過中介把房子租了出去，一般情況下我都不會(huì)去看的。但是最近由于屋內(nèi)電器的問題到出租屋去看了一下，發(fā)現(xiàn)租客在未得到我同意的情況下，私自把房屋間隔成小屋出租給他人。之前在出租合同上已經(jīng)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在我應(yīng)該怎么維護(hù)我的合法權(quán)益? 吳律師：先和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。 賀律師：起訴承租人，要求解除合同，恢復(fù)原狀并支付違約金。 李律師：書面發(fā)函，解除合同，請他們走，追究違約責(zé)任。 相關(guān)知識(shí)——房屋出租合同登記好處 辦理租賃合同登記對(duì)于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對(duì)出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要。 “買賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。 房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。 曾有這樣一個(gè)案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對(duì)完整的，認(rèn)為租金約定不明。 原問題：《沒有經(jīng)過房東同意私自轉(zhuǎn)租房屋交易有效嗎》

  回復(fù)于 2023-01-01 23:13:39