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  月幫助201720人

  首先，違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。因此如果合同中沒(méi)有表明，你也無(wú)法證明曾與對(duì)方協(xié)商約定過(guò)違約金的話(huà)，你不能要求違約金。其次，你的轉(zhuǎn)租行為是否是合法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租指取得了出租人同意的轉(zhuǎn)租。出租人既可以在承租人轉(zhuǎn)租前，經(jīng)概括授權(quán)的方式或個(gè)別認(rèn)可的方式表示同意，也可以在事后予以承認(rèn)。不合法轉(zhuǎn)租是指未經(jīng)出租人允許所進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。就承租人與次承租人（也就是你與將房租與的這個(gè)人）的關(guān)系而言，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效。就出租人與承租人之間的（也就是房主與你）關(guān)系而言，承租人擅自轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為。出租人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約的損害賠償和基于合同解除所產(chǎn)生的損害賠償。我假設(shè)你的轉(zhuǎn)租行為是合法的。你與次承租人之間的合同是有效的。那么按我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人有以下義務(wù)：1.依約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)如果家具是隨房屋一起租賃的，那么也算租賃物的一部分，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，承租人未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，根據(jù)《合同法》第219條規(guī)定，出租人可以要求解除合同并要求賠償損失。2.支付租金的義務(wù)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，依據(jù)我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定，出租人有權(quán)解除合同。最后，押金是定金的一種，對(duì)方不支付房租是嚴(yán)重的違約行為，而合同中也明確約定了合約未滿(mǎn)搬走是違約行為，所以對(duì)方應(yīng)該接受這種定金罰，即交付后違約的，定金喪失。不應(yīng)要回押金。希望能對(duì)你有一定幫助：）我也是學(xué)生。 原問(wèn)題：《急啊!!請(qǐng)各位幫拔幫忙吧!!!租賃合同期未滿(mǎn)搬走算違約嗎?》

  回復(fù)于 2022-11-03 12:27:23