拍賣的房子，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)是劃撥土地。就是私人開發(fā)蓋的房子出售的，現(xiàn)在開發(fā)的人不提供土地證，無法辦理不動產(chǎn)證
房產(chǎn)糾紛河南 漯河2025-06-06 19:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人因為你買的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據(jù)市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應(yīng)該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經(jīng)濟適用房，買到手后都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然后土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以后再賣或拆遷就等同于商品房了，沒什么不良影響！放心吧！ 真正的商品房土地證上體現(xiàn)的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產(chǎn)住房（如經(jīng)濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性質(zhì)上雖然已經(jīng)是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經(jīng)濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質(zhì)的區(qū)別！ 僅供參考！ 我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經(jīng)濟適用房，你這話說的就不對，要么都不是，要么就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以后的都不用！ 原問題：《房產(chǎn)證是私有房產(chǎn)，土地卻是劃撥用地》回復(fù)于 2023-02-06 00:27:23
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兒子有審批手續(xù)翻建了父母的房子，房產(chǎn)證，土地證還是父母的，這房子到底是誰的？
1、樓主說：父親1994年……當時不知道沒有審批。 答：怎么會不知道沒有審批呢？這個理由站不住腳。2、樓主說：有老的土地證。 答：說明樓主父親對該塊宅基地有使用權(quán)。3、樓主問：算違章建筑嗎？ 答：不管是自建房，還是商品房，必須經(jīng)過審批。樓主開發(fā)商蓋的房子，欠錢法院拍賣，開發(fā)商沒有初始登記，拍賣成功成功后，拿著法院判決書沒有初始登記，可以辦理房產(chǎn)證嗎
法院不會幫你辦房產(chǎn)證。如果房子已經(jīng)竣工驗收可以正常取得房產(chǎn)證，那還是可以買的；如果房子還存在手續(xù)問題或者尚未竣工驗收，不具備辦理房產(chǎn)證條件的，這樣的房子買來就是個麻煩。法院會出具拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、解除抵押裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法我的房子有土地證，房產(chǎn)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)批復(fù)，請問合法嗎。
有土地證,只能說明土地來源合法的.但還沒有談到房屋,在合法土地上要按相關(guān)部門規(guī)定修的房屋,如規(guī)劃設(shè)計建筑標準及竣工驗收合各等，之后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或兩證合一的房地產(chǎn)權(quán)證。這樣的房屋才算合法的。 原問題：《有土地證是否都算合法房屋》房產(chǎn)證大于土地證20多個平米，還有房子的實際面積大于房產(chǎn)證的面積50多平米，這樣的房子法院可以拍賣嗎
土地證的面積房產(chǎn)證面積兩者之間不存在必然的大小關(guān)系。兩者之間的橋梁是容積率。對于整體的樓盤項目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。但土地證最終是根據(jù)實際情況進行分割的，假如一個小區(qū)的總建筑面積是100平米，用地面積40平米。根據(jù)棟我們的房子是廠里的集資建房，1985年開建，1986年建成的四層樓房，底層是廠里的有土地證與房產(chǎn)證，只是樓上住戶沒有辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)征地拆遷，我們昰無證房怎么辦？
集資房產(chǎn)，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的，其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費，相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
