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  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法市人民政府令［2004］3 號湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》已經(jīng)２００３年１２月２９日市人民政府第１９次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２００４年２月１日起施行。市 長 彭 憲 法 二ＯＯ四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分類評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；未進(jìn)行分戶評估的，由原進(jìn)行分類評估的機(jī)構(gòu)評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷評估委托，應(yīng)當(dāng)核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評估范圍、估價時點，并與委托人訂立書面委托評估合同。第九條 委托人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定委托評估，向估價機(jī)構(gòu)提供被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等有關(guān)資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。委托人未如實提供有關(guān)資料，未履行委托合同約定的義務(wù)，造成評估失實或其他后果的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定３名以上估價人員按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，獨立、客觀、公正地進(jìn)行被拆遷房屋的價格評估。拆遷房屋估價時點以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。第十一條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)，已改變用途或進(jìn)行改、擴(kuò)建的以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。被拆遷房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)取得方式、占地面積以《國有土地使用證》的記載為準(zhǔn)。第十二條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評估按土地出讓年限扣除土地實際使用年限進(jìn)行評估。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評估按土地評估價格的４０％扣減土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行評估。第十三條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出具估價報告書。估價報告書應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)公布，并報房屋拆遷管理部門備案。拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)就評估報告書作出解釋和說明。第十四條 拆遷人應(yīng)參照分類評估價格，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。第十五條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，由雙方共同委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估。雙方不能就估價機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇估價機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請市房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。估價機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方委托對被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估。第十六條 在同一拆遷范圍內(nèi)，需要以抽簽方式選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估的，房屋拆遷管理部門應(yīng)組織拆遷雙方當(dāng)事人（或代表人）在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，從準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中確定一家承擔(dān)該地段的房屋拆遷分戶評估。較大規(guī)模拆遷項目需要兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估的，經(jīng)拆遷管理部門核準(zhǔn)可以將拆遷范圍劃定為若干地段按上述程序選定評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)分戶評估。第十七條 被拆遷房屋的裝飾、裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。需要委托評估的，由估價機(jī)構(gòu)按估價時點的實際造價，扣除折舊后確定，并在分戶評估報告中單獨反映。第十 原問題：《一年前房子拆遷時的檔案資料現(xiàn)在應(yīng)該是放在哪的？》

  回復(fù)于 2022-11-04 00:48:40