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  贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會關(guān)于房屋拆遷安置的補充規(guī)定第一條：為加快開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，進一步規(guī)范房屋拆遷安置行為，確保拆遷工作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及開發(fā)區(qū)管委會《房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》（市開政發(fā)[2002]7號），結(jié)合實際，制定本補充規(guī)定。第二條：凡在贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)征用、拆遷集體土地上房屋的補償安置，適用本規(guī)定。第三條：征用土地涉及房屋拆遷的補償標準仍按開發(fā)區(qū)管委會《房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》（市開政字[2002]7號）執(zhí)行，被拆遷人根據(jù)自愿可以選擇下列一種方式進行安置,一戶拆遷戶只能選擇一種安置方式。（一）宅基地返遷安置：選擇宅基地返遷安置的截止時間為2006年10月31日，之后拆遷安置工作按本辦法其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，被拆遷人在截止時間內(nèi)可按本文件及相關(guān)規(guī)定選擇宅基地返遷安置。（二）貨幣補償：1、實行貨幣補償?shù)模o予有證主房建筑面積每平方米470元的外地購房補助，同時給予每戶1萬元的購房裝修補助。2、實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷騰空完畢，騰空后的房屋由拆遷人組織拆除。（三）房屋安置：根據(jù)各鎮(zhèn)（辦事處）實際情況，由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一在中心區(qū)域先行建設(shè)成套房和返遷房，供拆遷戶選擇，對被拆遷人進行安置，被拆遷人可按照本辦法第四條規(guī)定購買以決算成本計價的安置房屋。第四條：選擇房屋安置方式的，分以下兩種形式安置：（一）實行公寓樓房安置的，按下列規(guī)定進行安置：1、公寓樓房面積與被拆遷主房建筑面積實行“拆一返一”。2、安置原則：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一安置。對被界定為合法建筑的主房面積給予安置，等價有償、互補結(jié)算差價。3、先拆先安置原則：實行先簽訂拆遷補償協(xié)議，可優(yōu)先得到安置，可優(yōu)先選擇公寓套房樓層和位置。4、住宅面積的返還（1）按被拆遷主房面積的總量統(tǒng)一建設(shè)。被拆遷人可以根據(jù)被拆主房面積選擇60 M 2、80 M2、100 M2、120 M2四種房型中的一套或多套。（2）被拆遷人選擇的公寓樓面積與被拆遷主房面積相等部分，由被拆遷人按130元/ M2的優(yōu)惠價格向拆遷人結(jié)算。（3）被拆遷人選擇的公寓樓面積超過被拆主房面積，超過部分在10 M2以內(nèi)部分（含10 M2）仍按等面積安置房價向拆遷人結(jié)算，超過10 M2部分，即按 800元/ M2的成本價由被拆遷人向拆遷人結(jié)算。（4）給予公寓樓房安置裝修補助費，不論戶型差異，每套補助標準為1萬元整。（5）被拆遷主房有證建筑占地的補償，應(yīng)與安置的公寓樓房占地面積相折抵后給予補償。（二）實行返遷房房屋安置的，按下列規(guī)定進行安置：1、選擇返遷房安置的，被拆遷人應(yīng)向區(qū)國土部門提出申請，報區(qū)管委會審批，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一安置。2、建筑面積返還：（1）按被拆遷主房有證占地面積和主房總建筑面積對等的原則，被拆遷人可根據(jù)被拆主房有證占地面積和建筑總面積選擇相應(yīng)的返遷房安置。選擇戶型的占地為96 M2，建筑總面積約336 M2（以實際計算為準，建筑層數(shù)為三層半）。（2）被拆遷人選擇的返遷房面積與被拆主房建筑面積和返遷地面積相等部分，由被拆遷人按300元/ M2向拆遷人結(jié)算。（3）被拆遷人選擇返遷房面積超過被拆主房建筑面積，超過部分在10 M2以內(nèi)（含10 M2）仍按等面積安置房價向拆遷人結(jié)算，超過10 M2部分，即按1000元/ M2的成本價由被拆遷人向拆遷人結(jié)算。（4）被拆遷主房有證建筑占地的補償，應(yīng)與安置的返遷房占地面積相折抵后給予補償。（三）選擇房屋安置的，等面積安置后，被拆遷人建筑面積人均未過35平方米的，可以結(jié)合被拆遷人家庭的實際情況，增加安排至人均建筑面積達35平方米。所增加的安置面積房價，按高于同期等面積安置房價的20％結(jié)算。（四）房屋安置所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一辦理，免交各種費用，土地手續(xù)辦理屬集體土地證的免交各項費用，屬國有土地證應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定由被拆遷人交納土地出讓金等規(guī)費。第五條：拆遷安置（一）搬遷費：按開發(fā)區(qū)管委會《房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》（市開政字[2002]7號）執(zhí)行。（二）過渡補助費：實行貨幣補償?shù)?，拆遷人一次性給予支付每戶1000元的臨時安置補助費；實行房屋安置的，臨時安置補助按每戶每月180元 家庭常住人口×10元/人.月元補給，支付時間自搬遷之日起 原問題：《孤寡老年人有房，沒房怎么拆遷？》

  回復于 2023-02-06 02:58:45