律師回復

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  李永慧律師

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  回復于 2023-08-18 13:47:48 咨詢他
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  智能法律助手

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  一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告中卻標價500?600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產經(jīng)紀機構向社會公布。 二、認真查看房地產經(jīng)紀機構(分支機構)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產經(jīng)紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產經(jīng)紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經(jīng)紀機構(分支機構)資質證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。 三、簽好房地產經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產經(jīng)紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產經(jīng)紀人的資格證書。 四、承租、購買房屋時，要事先查驗產權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。 五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。 原問題：《請問租房合同簽訂流程有哪些？》

  回復于 2022-08-18 00:07:45