低首付購房，由開發(fā)商墊付30%首付，實際房款全部申請貸款，此購房合同是否有效
合同糾紛山東 濰坊2025-07-26 17:37
律師回復
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月幫助201720人你這種情況首先需要執(zhí)行合同，合同內有付款條款說明按揭貸款付款方式（你肯定選擇的這條），首付款和貸款的支付時間及支付標準。也注明了違約責任。現(xiàn)在你想退房，在此之前需要理清是什么原因導致的貸款批不下來。1、銀行貸款額度有限，因為今年金融政策調整，銀行可用貸款額度很有限，導致大量客戶無法拿到貸款。這種情況屬于你和開發(fā)商都沒有責任，那么要退房的話，需要安裝合同中退房條款，你可能要繳納違約金。2、若因為你個人貸款資質問題沒有通過審核，那么可以與開發(fā)商協(xié)調，聲明無法支付剩余房款又無法辦理貸款，看看開發(fā)商的答復。3、若因為開發(fā)商的資質等因素（例如證件、預抵押手續(xù)等）沒有辦法辦理，則可以直接要求退房。 原問題：《我購買房屋時，付了30%的首付，并且去銀行貸款，也在房管局辦理了抵押，但是貸款批了半年也沒有批下來?！?/div>回復于 2022-12-17 20:19:59相似問題解答
退購房合同首付款
因為什么原因想要退首付開發(fā)商墊付首付貸問題
具體情況？起訴開發(fā)商拆分購房款，購房人通過法院能要回購房合同金額之外被拆分出去的購房款嗎？
您什么都沒說清楚，誰知道能勝訴不！退房相關內容和手續(xù)如下！購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時，先吃透相關法規(guī)再言退。因為導致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。依據目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法購房合同因開發(fā)商破產無法繼續(xù)建房，破產管理人通知購房者解除合同，購房者的已支付的購房款為共益?zhèn)鶆諉? 因開發(fā)商破產，樓盤爛尾，破產管理人通知購房者解除購房合同，請問，購房者支付的購房款為共益?zhèn)鶆諉?/a>
一、開發(fā)商破產后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
