律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，“房屋定金”是對合同的訂立或履行采取的一種形式的擔(dān)保。根據(jù)以上法律規(guī)定，不想買房子定金不能退還，具體情況看看：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，則不愿意購買房屋，定金可以退還。中國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件。而購房者已經(jīng)支付了“定金”，那么無論雙方是否就“定金”返還項目達成一致，開發(fā)商都應(yīng)該無條件將定金返還給購房者。2、如果開發(fā)商的原因不想買房子是因為欺詐等行為，或雙方不能協(xié)商合同條款簽訂購買合同時，那么在這種情況下，開發(fā)人員也應(yīng)該退還定金購買。3、根據(jù)“最高人民法院的審判商品房的銷售合同糾紛在應(yīng)用程序的幾個問題法”第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當事人的原因。導(dǎo)致未能訂立商品房的銷售合同，賣方還應(yīng)當返回定金。例如，由于不可抗力的發(fā)生，購房者無法支付房屋，那么你也可以要求退還定金。擴展資料：定金處罰：押金罰款的具體內(nèi)容給付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同約定的義務(wù)的，定金應(yīng)當雙倍返還。一方不能完全履行合同的，按照未履行部分在合同約定內(nèi)容中的比例對定金進行處罰。申請保證金應(yīng)符合下列條件：1、定金合同是實踐合同，要求實際交付定金。定金未實際交付的，當事人一方不履行合同義務(wù)或者未訂立主合同的，不能適用定金違約金。2、主合同必須有效。3、這是由存款合同的從屬性質(zhì)決定的。主合同無效或者被撤銷的，即使當事人已經(jīng)交付并接受定金的事實，也不能適用定金違約金。4、當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效的定金合同不一定無效。雙方不履行義務(wù)，不存在免責(zé)。《擔(dān)保解釋》對保證金罰款適用的幾種特殊情況作了規(guī)定：1、被視為不履行擔(dān)保義務(wù)的情形。當事人一方因遲延履行或者以其他方式違約致使合同目的不能實現(xiàn)的，可以追索定金。法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2、合同未完全履行時的定金罰則。當事人一方未完全履行合同的，按照未履行部分在合同內(nèi)容中約定的比例收取定金。3、主合同因不可抗力或意外事故不能履行的，不承擔(dān)定金的違約金。因合同關(guān)系以外的人的過錯致使主合同不能履行的，按照定金的規(guī)定處罰。被處以定金的當事人可以依法向第三人追償。 原問題：《交了買房定金后，不想買了還可以退回嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-04 18:12:07