你好,我是深圳西鄉(xiāng)步行街商鋪?zhàn)鈶?,步行街現(xiàn)在拆遷,我們商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么補(bǔ)貼的呢
律師回復(fù)
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月幫助201720人在實(shí)踐中有很多企業(yè)是臨街,必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的,形成一種商鋪門面的形式,然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價(jià)值的利用,也就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面,這種情況在拆遷中如何補(bǔ)償呢?第一種證照齊全,并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng),在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過(guò)沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為,實(shí)踐中如何來(lái)補(bǔ)償,原則上就不能上一種情況來(lái)補(bǔ)償,因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行參考補(bǔ)償,但是這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,也就是咱們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式,原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來(lái)補(bǔ)償?shù)摹F鋵?shí),商鋪拆遷首先就房屋補(bǔ)償這一塊商鋪價(jià)格比住宅高,商鋪實(shí)際在經(jīng)營(yíng)有工商、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、過(guò)渡等費(fèi)用,具體結(jié)合地方拆遷項(xiàng)目和補(bǔ)償政策來(lái)確定。對(duì)于拆遷問題,您還可以了解更多相關(guān)知識(shí)。百度搜索中國(guó)企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng),或者直接點(diǎn)擊qycq,用法律的武器來(lái)合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益。 原問題:《商鋪房拆遷 商戶有哪些補(bǔ)償?》回復(fù)于 2023-01-02 16:02:06
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你好,湟源縣創(chuàng)業(yè)步行街要拆遷,拆遷辦說(shuō)不補(bǔ)
當(dāng)然有補(bǔ)償!營(yíng)業(yè)損失、裝修補(bǔ)償、搬場(chǎng)費(fèi)、員工工資等都可謂是你的損失。具體多少是要看情形的,可以和動(dòng)拆遷辦的人談。影響你的補(bǔ)償款的因素包括:1. 本來(lái)的租期有多長(zhǎng),未履行的租期有多長(zhǎng)?2. 租賃后有無(wú)固定裝修?投入多少?3. 經(jīng)營(yíng)狀況,員工多我是商戶 租了個(gè)商鋪房 但是危房征收拆遷了 這政府沒得補(bǔ)償嗎
如果你是營(yíng)業(yè)中的商店,現(xiàn)在要拆遷,可以得到以下的賠償: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人); ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; ?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?! 。ㄋ模?duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償商鋪拆遷,租戶得到什么賠償
有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的,法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷,租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失,承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。 任何地方進(jìn)行拆遷,都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償,承租商鋪拆遷怎么補(bǔ)償
展開全部您好:承租商鋪是按照如下標(biāo)準(zhǔn)賠償,請(qǐng)您參考。正規(guī)的商服用途的房屋,按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非),有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,可以高于住宅,但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面,需要看是否在租賃期內(nèi),首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷一套房子補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么?
以政府拆遷政策為準(zhǔn)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了