您好，我于2022年5月16日經(jīng)貝殼線下店德佑經(jīng)理人介紹，購入一座房產(chǎn)，且當天完成了協(xié)議的簽署。其中協(xié)議規(guī)定7月15日前業(yè)主需要完成房產(chǎn)解押手續(xù)，但是至今業(yè)主并沒有完成。業(yè)主反饋是銀行原因，他們已經(jīng)在7月15好付清了貸款，只是銀行還沒有給到結清證明。我想問下，他們15號才去結清貸款按照合同來說是不是已經(jīng)構成違約了？
房產(chǎn)糾紛陜西 西安2025-11-09 19:40
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房產(chǎn)解押需要需要結清該行的信用卡嗎？
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據(jù)或有能證明給債權人的流水賬單（金我是購買恒大花溪谷業(yè)主，我想退房退款，然后和銀行終止貸款合同
第167條、基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照本部分規(guī)定的程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)?！ 〉?68條、退房通知：買受人提你好，我16年和前夫當時給他們公司簽的信用擔保，18年給銀行還完貸款，就在6.20離婚了，可對方在18.9.20號不經(jīng)我同意就又和銀行貸款，現(xiàn)在還不了錢，去年9月我成了失信人員，找銀行，他們也不管
你貸款的公司，肯定是小貸公司，他們信息經(jīng)常錄錯。但是，不影響你信息和信用的。如果你想改過來，就去找你所貸款的公司；一般他們都會答應改，其實，不一定會改過來的。因為，貸款公司不同于銀行，征信由中國人民銀行管理，銀行有直接上傳數(shù)據(jù)的權限；前年小房貸逾期結清了影響別人按揭貸款嗎！
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊房產(chǎn)原業(yè)主去世，實際出資購房者為其親弟弟，有原業(yè)主自寫的證明文書（當時沒有進行公正），現(xiàn)需要從去世的原業(yè)主手中，過戶到其親弟弟兒子名下（與去世的原業(yè)主為姑侄關系），現(xiàn)詢問如何辦理最為合理經(jīng)濟？是否影響此房屋今后買賣的稅費？
二手房交易中常見的陷阱隨著二手房市場的迅速發(fā)展，交易中也會出現(xiàn)各種陷阱。房陷阱一：個人現(xiàn)金收房。由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
