律師回復(fù)

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  于應(yīng)紫律師

  月幫助22人

  您好，開發(fā)商逾期交房，可主張逾期交房的違約金，如需要進(jìn)一步法律服務(wù)，可致電：17753173727（微信同號(hào)）

  回復(fù)于 2022-08-15 16:18:03 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二，違約金的計(jì)算最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》[法釋（1999）8號(hào)]有明確具體的規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。逾期付款違約金應(yīng)參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。中國(guó)人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為：1996年5月1日至1998年12月6日為日萬(wàn)分之四；1998年12月7日至1999年6月9日為日萬(wàn)分之三；1999年6月10日至今，為日萬(wàn)分之二點(diǎn)一。以上資料是我剛找的，按照你說(shuō)的那么你買房子的開發(fā)商很有錢啊，賠付日千分之1.26按100萬(wàn)算一天1260元，，我估計(jì)你這個(gè)寫的有點(diǎn)不對(duì)勁吧還有就是具體提供什么材料，我覺(jué)得你應(yīng)該是真算明白了他應(yīng)該賠付你多少錢，然后在決定是否起訴，如果您真想起訴，考慮好覺(jué)得值的話，那么您就去找律師吧，他們會(huì)給你答復(fù)的 原問(wèn)題：《房子房產(chǎn)證延期辦理，起訴延期辦理賠償需要準(zhǔn)備哪些資料，具體怎么操作?！?/div>

  回復(fù)于 2022-08-09 15:43:08