你好，我朋友想買套房子，但是他名下買不了了，就想著放在我名字，但是他這套房子還會(huì)拿來(lái)做抵押和裝修貸，這樣實(shí)際上就已經(jīng)把房子的總價(jià)都給抵押出來(lái)了，然后他說(shuō)沒事，可以簽一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)代持協(xié)議，請(qǐng)問這個(gè)協(xié)議有效嗎，我有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房貸車貸江蘇 南京2025-07-27 23:56
律師回復(fù)
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月幫助201720人- 請(qǐng)問你是哪里的戶口?如果是深圳戶口,那么就會(huì)限購(gòu)(深圳戶口名下只能有一套房子) 這個(gè)是沒有辦法弄的， 國(guó)家政策。 至于首付的問題，有貸款記錄那么就是首付6成。沒有貸款記錄就是首付3成。 - 弱弱的提醒一下，如果你們不是什么血緣關(guān)系，還是建議考慮清楚，網(wǎng)上也有很多這種事，比如，洗黑錢什么的。當(dāng)然我這是善意的提醒（并不是說(shuō)你的朋友，別介意），希望您能慎重的考慮，如果是在深圳買房子，可以聯(lián)系我 ，我是專業(yè)做房地產(chǎn)的。 原問題：《朋友想用我的名字幫他買一套房，他是全款買，買后過兩年再轉(zhuǎn)到他名下，我只要在上面簽名就可以了，這樣好嗎》回復(fù)于 2022-12-18 05:08:58
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朋友的房子過戶到我名下，然后用房子抵押貸款朋友用
1.過戶住房給你，他去辦理抵押貸款，是以你名義，如果對(duì)方不按時(shí)還錢，銀行會(huì)催討你，讓你還錢，如果達(dá)到一定的金額和時(shí)間，銀行還會(huì)起訴你的。然后你征信記錄完蛋，以后想貸款買房，中國(guó)境內(nèi)，不會(huì)有一家銀行貸款給你。2.過戶給你住房，你名下就算有了住你好，我想咨詢別人欠我錢，現(xiàn)在拿房子抵押，他的房子如何變更到我名下，他的房子沒有手續(xù)
如果對(duì)方是沒有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法實(shí)現(xiàn)過戶登記的，而且法律不支持流抵。你可以通過訴訟確認(rèn)債權(quán)，然后提供財(cái)產(chǎn)線索給法院拍賣，如果無(wú)人拍下法院會(huì)組織你和被告雙方進(jìn)行房產(chǎn)折價(jià)給付。你好，別人給我買的房子，當(dāng)時(shí)是想結(jié)婚買的房子，房子在我名下，他出的錢，后期發(fā)現(xiàn)他有家庭，就分手了，現(xiàn)在他想要回房子？合法嗎
跟他說(shuō)，裝修你出錢，就在房本上加上你的名字，算共同財(cái)產(chǎn)，你出點(diǎn)買房的錢。這樣好。。。對(duì)你們都好。。。。如果他家不讓你出錢的話，就是想房子他家留下的。你就不出裝修錢了。。。 原問題：《請(qǐng)問，要結(jié)婚了，他家全款買房子寫他名，我有義務(wù)出錢裝修嗎？我在起訴后，法院說(shuō)他的房子已經(jīng)抵押了，在訴訟的時(shí)候房子還沒抵押，
完全可以拍賣，抵押權(quán)并不是交易的障礙，也無(wú)需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，買賣并不影響他抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一般受讓人會(huì)以低價(jià)取得有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)再次請(qǐng)求拍賣房產(chǎn)時(shí)，受讓人代位清償即可。比如價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)設(shè)置了60萬(wàn)抵押擔(dān)保，法院你好，房子是我單獨(dú)所有，但是我和老公一起辦的抵押貸款，離婚協(xié)議上約定好讓他換貸款，他不還怎么辦
要解決這個(gè)問題，就要從根源上做工作，把合同的名字改掉不失為一個(gè)“保全之計(jì)”，或者先以你老公名義把房本辦出來(lái)，再做個(gè)公證協(xié)議，讓他放棄財(cái)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)“貸款銀行”和“房管局”這兩個(gè)機(jī)構(gòu)的管理辦法：買房時(shí)用你老公的名義做得貸款，雖然你參與還款，相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
