律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  題主說得非常清楚，這件事情總的來講并不復(fù)雜，我先逐一回答，再提出我的建議，僅供參考。 1、說明你是無房戶，購房屬第一次置業(yè)； 2、說明你所處地段是城鄉(xiāng)結(jié)合部，或是“城中村”，現(xiàn)在剛改為涉農(nóng)街道，正處在城市化加速階段； 3、4說明了地產(chǎn)、房產(chǎn)性質(zhì)，可謂一喜一憂： 喜的是該土地為國有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過戶的，時(shí)下比較尷尬的“小產(chǎn)權(quán)房”就屬此類。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。 憂的是該土地性質(zhì)為劃撥，不是出讓，這仍是不能入市交易的一個(gè)障礙。但這個(gè)障礙并非完全不能逾越，關(guān)鍵是要通過正常途徑，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。但這對你來說，將是一個(gè)非常棘手的問題：如果政府不同意，或在此有統(tǒng)一規(guī)劃（比如修路），土地變性將很難實(shí)現(xiàn)。 5、說明了協(xié)議內(nèi)容，拋開其他因素，條款基本尚可，還應(yīng)加一句“其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決”。但此協(xié)議仍屬違規(guī)交易，原因就在于土地性質(zhì)。不過一旦簽訂，協(xié)議對雙方當(dāng)事人還是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的證據(jù)。 6、說明付款憑證是具備的，也是重要證據(jù)。 7、說明了一個(gè)可大可小的問題，名字很重要，你最好查看一下對方身份證，查實(shí)“權(quán)”、“全”之誤，如是同一個(gè)人，則事小，找對方確認(rèn)修改協(xié)議簽名，并重壓印章或指印即可；如不是同一人，則事大，有可能涉嫌欺詐，不過這種可能性似乎不大。 8、購買農(nóng)村自建房雖有違規(guī)之嫌，但不與戶口性質(zhì)相關(guān)，可不考慮。 9、既然沒有房產(chǎn)證，就不能過戶，因此，拆遷賠償肯定還是要由對方出面，這也應(yīng)該在協(xié)議中有所約定，如無可與對方簽個(gè)臨時(shí)補(bǔ)充協(xié)議，約定賠償全部歸你。協(xié)議無效的說法欠妥，只能說是違規(guī)，但仍具有法律效力。有后種言論的，一般是在補(bǔ)償價(jià)格高于買房價(jià)格時(shí)，對方有反悔之意時(shí)最易出現(xiàn)，所以你應(yīng)該提前在協(xié)議中約定好，即便對方毀約，你還是可以爭取追回既得利益的。 10、農(nóng)村自建房可以申請辦理房產(chǎn)證，但用于交易肯定屬于違規(guī)。不能正常的交易過戶，自然就不能以你的名義辦理房產(chǎn)證。 綜上所述，既然協(xié)議已簽，冒風(fēng)險(xiǎn)肯定是必然的，不過應(yīng)該盡量把責(zé)任和義務(wù)約定好，尤其是關(guān)于遇到拆遷補(bǔ)償時(shí)如何應(yīng)對的條款，必須盡快落實(shí)成白紙黑字，這樣才能避免以后扯皮。 當(dāng)然，如果想全身而退，就只能與對方協(xié)商終約，拿回自己的錢，另尋他法購房。（其實(shí)在面臨拆遷時(shí)，對方很容易反悔的，趁這時(shí)候談退出是最佳時(shí)機(jī)，談得好可免去你的違約賠付，拿回本金）。 教訓(xùn)：買房是終身大事，不能貪小便宜、吃大虧，弄不好會血本無歸的！即使有理，真要打起官司來，也是很傷精傷神的，得不償失啊。 原問題：《關(guān)于購買農(nóng)村自建房的問題》

  回復(fù)于 2022-12-03 08:33:02