律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1.我現(xiàn)在是應(yīng)該退房還是應(yīng)該繼續(xù)等待　　只要你是簽訂了合同的都不應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退房，如果對(duì)方違約那么你應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定依法主張賠償，這樣才是最符合你利益的做法　　至于以后誰(shuí)接手管理那就等以后簽合同了再說(shuō)，現(xiàn)在只需要按照已經(jīng)簽訂的合同去處理問(wèn)題即可　　2.開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在說(shuō)當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候享受的的3年的房租的優(yōu)惠，由于商場(chǎng)管理公司沒(méi)能承擔(dān)，應(yīng)該由我們業(yè)主來(lái)承擔(dān)　　有沒(méi)有依據(jù)就看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同上面如何約定，如果當(dāng)時(shí)約定的是只要租商鋪并且買(mǎi)房屋則開(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠，那么就是按照合同約定的去處理即可　　開(kāi)發(fā)商不能單方更改合同約定，如果不經(jīng)你們同意而擅自更改就是違約　　3.即使明年4月份不返租，我也選擇繼續(xù)等待，那開(kāi)發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，那怎么辦　　如果不返租，當(dāng)時(shí)租金返還方是出租方的話你可以要求出租方返還　　如果不辦證，那么你們依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商去辦理，或者主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。附帶相關(guān)的法律條文如下：　　由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。依據(jù)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋18條　　4.難道都選擇了讓開(kāi)發(fā)商白用了4年的資金？選擇按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)退款　　依法處理即可，既然你們有合同在手那就不怕開(kāi)發(fā)商忽悠你們，保存好合同到時(shí)候協(xié)商不下依法起訴解決吧　　希望對(duì)你有幫助，祝順利！ 原問(wèn)題：《買(mǎi)了3年的商鋪，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在讓退房，請(qǐng)法律方面的專(zhuān)家支招。》

  回復(fù)于 2022-12-18 08:20:20