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賣房子的事情,中介在我們同意賣房之前答應(yīng)我們幫我們出一部分尾款來贖

房貸車貸湖北2025-07-26 17:28

律師回復(fù)

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    您這個問題,在房屋買賣中經(jīng)常會有遇見。我覺得該這樣去看這個問題,該這樣去嘗試解決問題。  按照您的說法:  1、您跟買房人簽訂了買賣合同,雙方都已經(jīng)按照規(guī)定時間完成了相關(guān)手續(xù),并沒有違約行為?! ?、中介方跟您承諾20日之前能拿到尾款,這個尾款應(yīng)該是由銀行代買方支付給您的?! ?、銀行因為與買方簽訂了貸款合同,所以需要代買方支付給您款項。那貸款合同中一定對于放款條 件是有約定的,或者在批貸承諾函中有寫??墒乾F(xiàn)在您沒有拿到錢,您應(yīng)該去落實到底是誰導(dǎo)致了銀行不放款。原因有三種可能,按照產(chǎn)生原因,您去追究責(zé)任比較有道理?! 、您與買方未按銀行要求完成相應(yīng)事項,無法放款,那您和買方分清責(zé)任?! 、您與買方完成了相關(guān)事項,但由于中介方未提交材料,無法放款,銀行與中介分清責(zé)任?! 、您與買方完成相關(guān)事項,資料也已提交,但由于銀行原因未放款。那您、買方、中介都無能為力。能做的就是催款。  按您的說法,第三種可能性較大,那您應(yīng)該是去跟銀行協(xié)商,簽訂貸款合同時您應(yīng)該是有去過銀行的,您去銀行說明情況進(jìn)行溝通,確認(rèn)下問題到底出在哪了,這樣責(zé)任也許會明確些。當(dāng)然如果是銀行的問題,估計銀行承擔(dān)違約責(zé)任的可能性很小了,相信多數(shù)人在簽銀行資料的時候都沒有仔細(xì)看過,呵呵?! ∽鳛榻鉀Q問題:您除了去跟銀行溝通協(xié)商外,建議您同時再去準(zhǔn)備部分款項,與新業(yè)主進(jìn)行溝通,征求諒解,以免造成違約的損失。如果有可能簽訂個補充協(xié)議,比如說商量下,主動提出,晚付錢了,到時付些利息給他,這樣損失能小些(如果對方是個實在人,也沒有急事的話,一般不會那么計較的),也能比較好的處理關(guān)系,贏得諒解。當(dāng)然這里面您可以要求中介多出些力氣,幫您去協(xié)商這個事情??傊矣X得賣房款的事您要去催,買房的事您要積極主動點,別等業(yè)主催。遇見這樣的事情是很郁悶的?! ∠M麑δ袔椭∽D樌幚?! 原問題:《我賣了一套房子1月5號過的戶中介口頭承諾二十號之前能拿到尾款但現(xiàn)在又說銀行要過年三月份后才放貸,我該》
    回復(fù)于 2022-08-02 17:31:52

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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