律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  展開全部　　問：　　我家祖屋于1958年因私房改告而由房管部門代管經(jīng)租，直至1999年，房管部門才將房屋發(fā)還給我家，我們發(fā)還時(shí)才知道，房屋早已于1996被發(fā)展商拆遷，但房管門叫我們自己向發(fā)展商追討，我們一直多次親自上門與發(fā)展商追討未果，請(qǐng)各位給予專業(yè)意見：　　3、發(fā)展商一直說(shuō)只愿給我們回遷房，不愿作價(jià)補(bǔ)償，而我們只想要補(bǔ)償不要房屋，我們的要求合理嗎？　　答：　　1、所有的訴訟都有時(shí)效限制，例外也是在時(shí)效規(guī)定內(nèi)的例外。但本案中，如果你能有證據(jù)證明在你提起訴訟之前兩年內(nèi)你曾向?qū)Ψ教岢稣?qǐng)求，則不超過訴訟時(shí)效。民法通則第一百四十條規(guī)定“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。”　　2、房管部門當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且，如果發(fā)展商不知道房屋不屬于房管部門所有的而訂立協(xié)議的話，則只能由房關(guān)部門承擔(dān)責(zé)任。如果發(fā)展尚與房管部門在訂立協(xié)議時(shí)知道房管部門無(wú)權(quán)處分該房屋，則他們應(yīng)該對(duì)你承擔(dān)連帶責(zé)任?！　「鶕?jù)民法通則第六十六條“……沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任?！砣撕偷谌舜āp害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！?，本案中，作為代理人，房管部門的代理權(quán)限為管理與出租，而不包括處分。其超越代理權(quán)的行為應(yīng)該由其自己或者與發(fā)展商連帶承擔(dān)。3、你們的要求當(dāng)然合理。因?yàn)槟愕姆课輰儆谔囟ㄎ锒皇欠N類物，當(dāng)房屋已經(jīng)拆遷而使得返還房屋成為不可能時(shí)，對(duì)方應(yīng)該以貨幣形式賠償或者其他你們能夠接受的實(shí)物進(jìn)行賠償。本案中，你們只愿意接受補(bǔ)償，這是合理的。 原問題：《請(qǐng)問追討拆遷補(bǔ)償有訴訟時(shí)效嗎？》

  回復(fù)于 2022-12-04 04:42:37