房子首付款已交,但沒簽合同,可以退房退款嗎?
律師回復(fù)
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月幫助201720人通??梢酝丝畹?、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2,但是需要有收據(jù),只能協(xié)商解決,只要沒有簽訂合同,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià),不構(gòu)成違約,開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的,因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。根據(jù)《中華人民共和國合同法》:第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的。當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。擴(kuò)展資料:根據(jù)《中華人民共和國合同法》:第九十三條 合同約定解除當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 解除權(quán)消滅法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。第九十六條 解除權(quán)的行使當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第九十七條 解除的效力合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。第九十八條 結(jié)算、清理?xiàng)l款效力合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 原問題:《首付款交了,但合同沒簽,可以退款嗎》回復(fù)于 2022-07-23 15:02:19
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退房子首付款沒簽合同沒簽銀行
可以退掉,但一般需要交納違約金。因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)和房產(chǎn)商簽訂房產(chǎn)購置合同,這份合同和購房者和銀行簽訂的銀行按揭貸款合同是相互獨(dú)立的。《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?!逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定我想問下,目前我的房屋首付款已交,但是貸款下不來,可以申請退房嗎?
如果房子首付交完之后按揭辦不下來,會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí),法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)首付款已交,草簽了預(yù)售合同,但未簽訂購房合同?,F(xiàn)在想退房,開發(fā)商不退。
你好,我是李律師,需要律師提供幫助,可以點(diǎn)擊頭像選擇聯(lián)系方式。我在寧波預(yù)購了房產(chǎn),現(xiàn)在還沒辦按揭,交了首付款,簽了合同,現(xiàn)在有突發(fā)事情,想退款退房
你們的預(yù)購房合同是怎么約定的?兩年前買的期房,付的首付款含定金 一共58萬,房子還沒那到,沒有貸款資格了,想退房,請問可以起訴退款嗎
我說樓上的!他都說了,還沒簽合同,銀行咋受理??要合同沒合同,要首付款發(fā)票沒發(fā)票,銀行為什么要受理都不想想,你必須具備這些最起碼的按揭資料銀行才審批的,現(xiàn)在是開發(fā)商承諾是百分之30的首付,但是他的資料并沒有送往銀行,等房子封頂了,可以簽網(wǎng)簽相關(guān)法律熱點(diǎn)
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您好想問下離婚多年,能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚!急謝謝!
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了