房子首付款已交,但沒簽合同,可以退房退款嗎?
律師回復
-
月幫助201720人通常可以退款的、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后。2,但是需要有收據(jù),只能協(xié)商解決,只要沒有簽訂合同,首付款應即時返還或抵充房價,不構成違約,開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的,因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。根據(jù)《中華人民共和國合同法》:第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第一百一十四條 違約金當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的。當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。擴展資料:根據(jù)《中華人民共和國合同法》:第九十三條 合同約定解除當事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 解除權消滅法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權利消滅。第九十六條 解除權的行使當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第九十七條 解除的效力合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。第九十八條 結算、清理條款效力合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。 原問題:《首付款交了,但合同沒簽,可以退款嗎》回復于 2022-07-23 15:02:19
相似問題解答
退房子首付款沒簽合同沒簽銀行
可以退掉,但一般需要交納違約金。因為購房者已經(jīng)和房產(chǎn)商簽訂房產(chǎn)購置合同,這份合同和購房者和銀行簽訂的銀行按揭貸款合同是相互獨立的。《合同法》規(guī)定,當事人應當按照約定,全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?!逗贤ā吠瑫r規(guī)定我想問下,目前我的房屋首付款已交,但是貸款下不來,可以申請退房嗎?
如果房子首付交完之后按揭辦不下來,會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)首付款已交,草簽了預售合同,但未簽訂購房合同。現(xiàn)在想退房,開發(fā)商不退。
你好,我是李律師,需要律師提供幫助,可以點擊頭像選擇聯(lián)系方式。我在寧波預購了房產(chǎn),現(xiàn)在還沒辦按揭,交了首付款,簽了合同,現(xiàn)在有突發(fā)事情,想退款退房
你們的預購房合同是怎么約定的?兩年前買的期房,付的首付款含定金 一共58萬,房子還沒那到,沒有貸款資格了,想退房,請問可以起訴退款嗎
我說樓上的!他都說了,還沒簽合同,銀行咋受理??要合同沒合同,要首付款發(fā)票沒發(fā)票,銀行為什么要受理都不想想,你必須具備這些最起碼的按揭資料銀行才審批的,現(xiàn)在是開發(fā)商承諾是百分之30的首付,但是他的資料并沒有送往銀行,等房子封頂了,可以簽網(wǎng)簽相關法律熱點
熱心律師
律師最新回復
-
回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了