律師回復(fù)

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  李有峰律師

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  回復(fù)于 2022-07-18 18:20:33 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，也應(yīng)當(dāng)視為要約。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　∷^欺詐，是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人做出錯(cuò)誤的意思表示的行為。所謂欺詐故意，是指欺詐的一方明知自己告知對方的情況是虛假的，會使對方陷入錯(cuò)誤的認(rèn)識，而希望或放任這種結(jié)果發(fā)生。從你的問題來看，符合欺詐的構(gòu)成要件。其一，開發(fā)商確有欺詐故意和實(shí)施的欺詐行為，向購房者進(jìn)行虛假宣傳。其二，你因受欺詐而做出錯(cuò)誤的意思表示?；谝粯墙ㄔ鹤拥那疤?，你才決定購買。換言之，如果沒有一樓建院子的前提，你是不會購買此房的。可見，開發(fā)商的欺詐行為與你的購房行為存在著因果關(guān)系；綜上所述，開發(fā)商實(shí)施了欺詐行為?！　〔贿^，具體情況要以你們的合同為依據(jù)。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！边@一規(guī)定充分體現(xiàn)了對消費(fèi)者的特殊保護(hù)。因此，對經(jīng)營者經(jīng)營商品活動所實(shí)施的欺詐行為理應(yīng)適用懲罰性賠償金制度。同時(shí)，第四十九條規(guī)定對消費(fèi)者來說，為任意性規(guī)定，主張經(jīng)營者承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利在消費(fèi)者一方。根據(jù)民事權(quán)利特點(diǎn)，消費(fèi)者可以主張這一權(quán)利，也可以放棄這一權(quán)利，但一經(jīng)提出，經(jīng)營者則必須按照消費(fèi)者的要求進(jìn)行賠償?！　∧壳胺ㄔ涸趯徖磉@類案件時(shí)，一般根據(jù)最高人民法院的《關(guān)于審理房屋買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋是2003年6月1日起開始實(shí)施的。根據(jù)解釋的相關(guān)規(guī)定，有五種情況可以適用雙倍賠償：一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；四、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；五、訂立合同時(shí)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 原問題：《求助：購買房子，開發(fā)商在明知法律規(guī)定小高層一樓無法建院子的前提下，仍以可以建院子為由（現(xiàn)承認(rèn)當(dāng)時(shí)是》

  回復(fù)于 2022-07-18 15:42:27