律師回復(fù)

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  李有峰律師

  月幫助7190人

  你好，我是南京律師。可以聯(lián)系我，17721515389

  回復(fù)于 2022-07-15 06:38:52 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十一條，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。你的情況說明：1、當(dāng)時你們雙方是自愿簽訂的買賣協(xié)議，尾款沒付是因?yàn)楫?dāng)時房屋產(chǎn)權(quán)證未領(lǐng)取，買房人是以此作為要求你交產(chǎn)權(quán)證的保證金，你已將房子轉(zhuǎn)交給他了，他擁有了實(shí)際居住管理權(quán)掌控權(quán)，之前，你一直未提出異議，雙方合同早已發(fā)生法律效力，因你的原因?qū)е滤麤]付清余款的。綜上，至今買房人已經(jīng)實(shí)際掌控房子7年了，房子誰居住你無權(quán)干涉，如果雙方簽訂買賣合同時約定房子只能買受居住使用，你發(fā)現(xiàn)他違約給人家居住了，應(yīng)當(dāng)立即找他協(xié)商或要求他退房，《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第四十五條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效?！‘?dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；條件不正當(dāng)?shù)卮俪删偷模暈闂l件不成就。（你故意延遲不把房產(chǎn)證交給買房人，人家才沒支付余款的，是本條規(guī)定的你阻止條件成熟行為）第五十二條有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（雙方不屬于上述無效合同情況簽訂的協(xié)議）第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（早已超過一年的撤銷申請權(quán)利 ）　?。ǘ┚哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。（這么久沒向法院起訴，買房人一直掌控房屋使用管理權(quán)，視為你已放棄撤銷權(quán)）　　第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。（你說買賣不符合法律規(guī)定，只要不違反法律禁止性規(guī)定，是可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使其合法化的，合同成立且履行了，這就不影響買賣成立的效力，）認(rèn)真看，仔細(xì)想，打官司你敗的概率較高，房子肯定是收不回來了的。請正確對待我的回答，我是依法律規(guī)定說的，采納與否，就看君的心態(tài)是否端正了。 原問題：《關(guān)于安置房買賣糾紛問題求解答》

  回復(fù)于 2022-07-14 22:02:33