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  交房后實(shí)際建筑面積與合同面積誤差在3%以內(nèi)屬于正常施工誤差范疇，不作處理。如超過(guò)3%的部分按照實(shí)際差額及合同價(jià)格多退少補(bǔ)。如超過(guò)10%則違背規(guī)劃審批條件，項(xiàng)目將接受處罰，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。如何應(yīng)對(duì)購(gòu)房面積誤差？房屋實(shí)際面積是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點(diǎn)是看誤差的比例和開(kāi)發(fā)商解決誤差問(wèn)題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人最好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的， 面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，雖然有上述司法解釋的規(guī)定，但還是建議購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開(kāi)發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問(wèn)題。（以上回答發(fā)布于2017-01-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng) 原問(wèn)題：《實(shí)測(cè)面積與合同面積差處理方法規(guī)定》

  回復(fù)于 2023-02-07 07:12:08