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  按揭買房變更為全款買房，履行方式發(fā)生變化，購房合同可以重新簽訂，也可以另行簽訂一份購房合同修改協(xié)議書，對買房人支付方式的相關(guān)條款進行修改?！逗贤ā返谑l規(guī)定 合同一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第七十七條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。根據(jù)上述法條規(guī)定，合同履行方式是合同的必備條款，如果發(fā)生變化，必須要對合同進行變更。擴展資料：合同變更的要件1.原合同關(guān)系成立且有效合同變更蘊含著一個前提，即原合同關(guān)系的成立且有效。如果原合同關(guān)系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎(chǔ)。由于原合同效力狀態(tài)的復(fù)雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：無效合同由于當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發(fā)生變更問題?？沙蜂N合同的效力取決于當事人是否請求撤銷，一經(jīng)撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發(fā)生在合同被撤銷后，則變更當然無效；如變更發(fā)生在合同被撤銷前， 由于撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎(chǔ)。效力待定合同的效力取決于當事人是否追認，追認后合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎(chǔ)，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產(chǎn)生。如追認后，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質(zhì)因素并未發(fā)生變化，在主體未變而僅僅是合同內(nèi)容發(fā)生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。2.合同內(nèi)容發(fā)生非要素的變化合同變更，顧名思義，合同的內(nèi)容需發(fā)生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內(nèi)容未發(fā)生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發(fā)生了變更。對于變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬于合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬于合同變更。3.合同變更本身的明確且有效法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協(xié)議變更的情形，由于協(xié)議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規(guī)則相同，合同變更首先應(yīng)當具備明確性要求，其次，應(yīng)當滿足相應(yīng)的生效要件。 原問題：《我的房子買的時候辦的是按揭,但是后來貸款辦不下來,后來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-10 14:03:18