你好，新買(mǎi)的房子，沒(méi)辦法網(wǎng)簽，聽(tīng)說(shuō)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，前兩天法院的工作人員來(lái)家門(mén)口拍照，這是要干嘛呢
房產(chǎn)糾紛廣東 汕頭2025-09-14 17:15
律師回復(fù)
-
月幫助201720人沒(méi)有網(wǎng)簽肯定辦不了按揭的。這個(gè)情況只能是尋求法律途徑解決了。按揭購(gòu)房程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。 原問(wèn)題：《交了首付，沒(méi)有網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦下按揭，現(xiàn)在開(kāi)方商把我起訴了，我該怎么辦？》回復(fù)于 2022-11-11 05:30:56 -
相似問(wèn)題解答
你好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，且不是被開(kāi)發(fā)商抵押的房子，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而被法院查封呢？
看抵押權(quán)成立的時(shí)間是不是在你買(mǎi)房合同簽署之后，以及抵押權(quán)是不是已經(jīng)登記。抵押權(quán)沒(méi)有登記的話，你可以繼續(xù)讓房東給你過(guò)戶，你的物權(quán)優(yōu)先收到保護(hù)。抵押權(quán)應(yīng)該是沒(méi)有辦理登記的，因?yàn)槿绻k理了登記，房產(chǎn)證上會(huì)有記錄的。 原問(wèn)題：《已經(jīng)網(wǎng)簽并且登記備案已購(gòu)房子被開(kāi)發(fā)商抵押銀行且被拍賣(mài)，找擅長(zhǎng)的律師
1、已經(jīng)抵押給銀行的房子，是無(wú)法過(guò)戶的！2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在先還清貸款，涂銷抵押后才能賣(mài)給你。3、涂銷抵押之前，若開(kāi)發(fā)商欠款不還，銀行可以起訴、拍賣(mài)，優(yōu)先獲得受償，這樣的話，對(duì)你的利益損害很大！4、簽署“他們先把房子解押后簽了合同”的協(xié)議，沒(méi)有抵押給銀行的房子可以拍賣(mài)嗎
按揭房產(chǎn)雖然已抵押給銀行，仍然可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài)該抵押房產(chǎn)，拍賣(mài)款優(yōu)先償還銀行的貸款，再支付被執(zhí)行人的債務(wù)，剩余的房款，屬于被執(zhí)行人。補(bǔ)充：被執(zhí)行人是擔(dān)保人，不影響執(zhí)行。 原問(wèn)題：《被執(zhí)行人個(gè)人房產(chǎn)已抵押給銀行可以拍賣(mài)嗎？》夫妻男方不知情的情況下被女方把房子抵押給銀行。男方去銀行查詢。銀行告知要法院調(diào)查令。法院可以開(kāi)嗎？
如果確實(shí)不知情，別人那你房子抵押貸款時(shí)，你沒(méi)去簽字，那么銀行就存在審查審批的責(zé)任，給你造成了損害。那么你就有3中辦法消除你的不良記錄，并要求賠償：1、可以找到這家銀行的上級(jí)行要求解決；2、到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)投訴這家銀行；3、直接起訴這家銀買(mǎi)的房子臨近交房開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，地皮是抵押給銀行的，現(xiàn)在銀行要拍賣(mài)地皮，我們業(yè)主如何會(huì)面臨什么樣的情況
一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的首付款相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)罪名庫(kù)
相關(guān)法律條文
相關(guān)合同范本
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 45 人1 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
