逾期交房違約金索賠問(wèn)題未按照簽訂的購(gòu)房合同計(jì)算，民事判決書(shū)上指明逾期交房違約金是指給原告造成了損失，但舉證不清，只能按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。應(yīng)當(dāng)如何再上訴？
房產(chǎn)糾紛四川 攀枝花2025-06-05 14:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相對(duì)于和你一樣的買房者，故而開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡一切辦法，變通，是 你的合理主張得不到落實(shí)，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商和買房者之間的合同實(shí)際上，都是開(kāi)發(fā)商的霸王條款! 2,提前拿房的違約金按合同雙方約定計(jì)算 3，這個(gè)要求你需要向合同簽訂所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起訴訟，申請(qǐng)你的主張，法院會(huì)根 據(jù)實(shí)際情況予以判決，但是這類的案子會(huì)拖很長(zhǎng)時(shí)間 4，可以在訴訟時(shí)一并提出！ 原問(wèn)題：《商品房逾期交房，關(guān)于違約金和賠償金的問(wèn)題》回復(fù)于 2023-01-04 15:12:12
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逾期交房違約金訴訟費(fèi)用是怎么計(jì)算
1、明確一個(gè)前提：按日計(jì)算。公式：53萬(wàn)×該利率÷360×天數(shù)×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你計(jì)算的逾期天數(shù)為105天。3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按你好起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房遭開(kāi)發(fā)商反訴，違約金可否重新計(jì)算到反訴日
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院未按期交房 未按購(gòu)房合同期限交房
開(kāi)發(fā)商未按合同時(shí)間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購(gòu)房合同內(nèi)體現(xiàn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱開(kāi)發(fā)商延期交房，交房時(shí)協(xié)議約定了違約金。但開(kāi)發(fā)商未按約定如期付違約金。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商違約金延遲支付，開(kāi)發(fā)商需支付延遲時(shí)間段的違約金違約金利息的法律條款是？
具體違約金賠付以雙方的房產(chǎn)交易合同規(guī)定的為主。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，可按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，也就是我們所說(shuō)的多退少補(bǔ)。如果縮水面積大于3%的，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。如果實(shí)測(cè)面積比約定面積大出了購(gòu)房合同糾紛，開(kāi)發(fā)商違約交房，延期近7年，現(xiàn)在要交房還要我交違約金
開(kāi)發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日；如開(kāi)發(fā)商交房超過(guò)了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
