律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  我們這里在處置的時候碰到過類似情況。應(yīng)該以房產(chǎn)的正式登記為準(zhǔn)，如果沒有正式登記，如你這種情況，應(yīng)當(dāng)在法院進(jìn)行破產(chǎn)清算前向法院主張你的權(quán)利。但法律對此的規(guī)定好像不是很明確，因此，你的權(quán)利究竟是債權(quán)還是房屋所有權(quán)要看法官的認(rèn)定 。如果認(rèn)定為債權(quán)，你就慘了，破產(chǎn)清算的受償率都很低的，10%算高了。1、預(yù)告登記不屬于物權(quán)，如果你交了錢還來不及辦理房產(chǎn)證的情況下法院已裁定該房產(chǎn)公司破產(chǎn)，你與房產(chǎn)公司之間的仍然是一個債權(quán)糾紛，在清算過程中損失較大；2、但是在目前地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的司法實踐中，支付了大部分（一般認(rèn)為50%）以上購房款的購房消費(fèi)者一般會被認(rèn)為享有破產(chǎn)過程中的優(yōu)先權(quán)，可保留房產(chǎn)/債權(quán)優(yōu)先分配。望采納??！ 原問題：《開發(fā)商破產(chǎn)了，有網(wǎng)簽，沒交付，房子會被清算嗎》

  回復(fù)于 2022-05-22 21:16:50