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  成立業(yè)主大會(huì)以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的四個(gè)步驟 一、成立籌備組 1. 要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組。 2. 街道辦（居委會(huì)）、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告（信件）的形式告知全體業(yè)主自薦進(jìn)入籌備組（投票以及公告時(shí)間為*天）。 3. *月*日*時(shí)在街道辦（居委會(huì)）、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下，打開籌備組自薦報(bào)名箱，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)驗(yàn)票。 4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后，在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。 5. 籌備組自名單公告之日起成立，同時(shí)公告所有業(yè)主。 二、籌備組確認(rèn)并完成以下主要工作預(yù)計(jì)*月*日起籌備組成立，30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（區(qū)房管局進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督）?；I備組起草《業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立方案以及形式》。 1. 業(yè)主委員會(huì)人數(shù)（5-9人） 2. 業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定 3. 業(yè)主委員會(huì)候選人以及委員的產(chǎn)生辦法 a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報(bào)名 b 籌備組開箱驗(yàn)票 c 確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員被選名單 4. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票權(quán)數(shù)的確認(rèn) 5. 文件公告的方式、送達(dá)的方式、選票統(tǒng)計(jì)方式 6. 組織召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議 7. 向小區(qū)辦報(bào)送備案文件三、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要完成以下工作 1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。 2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計(jì)算，以一平米一票為計(jì)算基數(shù)，不足一平米部分不計(jì)算在內(nèi)。 3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加。但一個(gè)代理人不得同時(shí)接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。 4. 確定業(yè)委會(huì)委員（5－9人的單數(shù)），選舉產(chǎn)生主任1人，副主任1人，任期2-3年。 5. 確認(rèn)是否聘請(qǐng)新物業(yè)公司，如果重新聘請(qǐng)應(yīng)通過招標(biāo)方式。 四、業(yè)主委員會(huì)備案（預(yù)計(jì)5月份） 1. 自業(yè)主委員會(huì)組建之日起，30日內(nèi)到街道審核后報(bào)區(qū)房管局備案。備案時(shí)提交以下文件：《業(yè)主委員會(huì)備案單》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會(huì)決議（附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊(cè)）》《法律法規(guī)的其他材料（如：物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明）》 2. 業(yè)主委員會(huì)憑區(qū)房管局備案證明申請(qǐng)刻制印章。 原問題：《物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)流程》

  回復(fù)于 2022-05-21 13:26:45