律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以通過房屋轉(zhuǎn)讓過戶或者贈與過戶。 一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶 所需資料有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。 交易稅費有： 1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 4、 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 6、二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米 7、登記費（工本費） 80元 共有權(quán)證:20元 二、贈與過戶 1、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套，不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。 2、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積，契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。 擴展資料 在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。 在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。核實相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。 原問題：《房產(chǎn)證是爸爸的名字，怎么樣才能過戶到我名下，所有的流程和費用是怎么樣，都需要哪些證件？》

  回復(fù)于 2022-05-14 09:08:56