開發(fā)商延期五個(gè)月交房其中前三個(gè)月不是疫情導(dǎo)致的這種情況下按照合同的每天賠償總房款的萬分之二的賠償金
房產(chǎn)糾紛江蘇 徐州2025-08-01 20:33
律師回復(fù)
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月幫助201720人人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判，至遲不得超過1個(gè)半月。1、在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來證明其逾期時(shí)間，再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。2、同時(shí)在這個(gè)過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計(jì)算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。3、在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 原問題：《起訴開發(fā)商賠付違約金的案子需要多長時(shí)間?》回復(fù)于 2022-12-06 02:08:30
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延期交房10個(gè)月?？偡靠?3萬
這是我花財(cái)富值下載的，我也遇到這個(gè)問題，一起分享，別上火。如何退房以及退房流程？ 問：對(duì)房子不滿意，想退房的話，基本的流程和注意事項(xiàng)都有哪些？哪些情況下可以要求退房？律師觀點(diǎn)：購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時(shí)，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)開發(fā)商延期交房 怎么索要賠償金
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同我是已方，購買商品房，按照合同約定逾期交房，開發(fā)商按萬分之一每天進(jìn)行賠償，但是逾期交房拒絕按合同約定進(jìn)行賠償
一般兩個(gè)方面依據(jù)來判斷違約賠償，一個(gè)是商品房買賣合同及開發(fā)商提供的其他邀約說明性文字，按照約定計(jì)算。另外有規(guī)定一般不能低于日萬分之一，目前常見的合同約定開發(fā)商都不會(huì)在制式合同上填太高，一般是日萬分之一到三。明顯過低的賠償額，根據(jù)合同法無效，開發(fā)商延期交房，為保障自己的買房者權(quán)益如何向開發(fā)商交交房催告書？
1、保存證據(jù)材料 購房者需要保留購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知等有效材料。 2、解除合同 購房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍沒有交房的，購房者將取得合同解除權(quán)。 3、了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn) 除特殊情況外購房合同糾紛 交房違約延期 合同約定甲方按日賠償購房款的萬分之一，但是又有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議上又沒有約定違約賠償是否是按日計(jì)算，只寫了個(gè)購房款的萬分之一
不是首付，也不是總價(jià)，是延遲至90日時(shí)對(duì)方已經(jīng)交付給你的房款，這時(shí)他給了多少，就按照已給的金額為基數(shù)計(jì)算違約金，如果這時(shí)他只給了首付就按照首付算，已付了全款，就按全款算 原問題：《我買房的合同上有個(gè)延期交房違約金賠償，延期交房超過90天按日相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
