物業(yè)增值服務(wù)費開發(fā)商網(wǎng)簽強制業(yè)主簽署可以嗎
房產(chǎn)糾紛安徽 合肥2025-06-05 20:38
律師回復(fù)
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月幫助201720人理論上，物業(yè)管理機構(gòu)簽署物業(yè)合同的對象應(yīng)該是開發(fā)單位和業(yè)主委員會但是世事無絕對，有幾種情況，物業(yè)公司可以直接與業(yè)主簽署物業(yè)管理合同1、一個項目只有唯一一個業(yè)主的時候；2、項目的業(yè)主較少，不需要成立業(yè)主委員會或不打算成立業(yè)委會時；3、獨立經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，各物業(yè)之間彼此無關(guān)聯(lián)；4、經(jīng)業(yè)主大會決定，不成立業(yè)主委員會的。 原問題：《物業(yè)公司能否與業(yè)主本人簽署合同？》回復(fù)于 2023-01-04 19:21:02
相似問題解答
開發(fā)商和物業(yè)欺負業(yè)主
在現(xiàn)實生活中，一般的住宅小區(qū)都會聘請物業(yè)公司對小區(qū)進行各方面的管理，業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，正是因為雙方這一種特殊的法律關(guān)系，所以我們經(jīng)常會看到業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生一些糾紛，比如：物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主支付物業(yè)費;而開發(fā)商強制交房，物業(yè)強制收費
首先，預(yù)交物管費----一般來說，行業(yè)內(nèi)的默認行為是預(yù)收3個月物業(yè)管理費，但是不強制繳納，這個是沒有法律條款支撐的，物業(yè)應(yīng)該無條件接房，記住，這個房屋是你的產(chǎn)權(quán)。然后，天然氣開戶費，這個費用物業(yè)公司是沒有權(quán)利在中間再次收取費用的，除非你們在購買房子時房屋買賣合同上是物業(yè)A，交房時物業(yè)變更成物業(yè)B，物業(yè)A與開發(fā)商的合同在主管部門備案，物業(yè)B沒有備案，物業(yè)費高服務(wù)差，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)B把業(yè)主告了，業(yè)委會暫未成立， 業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)訴。
首先，物業(yè)公司和業(yè)主的服務(wù)協(xié)議屬于一對一的協(xié)議，而停車場收費屬于公眾收費。個人協(xié)議中不能對公眾收費進行約定。所以這份合同里對停車場收費的約定肯定是無效的。物業(yè)前期合同，是在物業(yè)項目尚未正式建成時簽署的，按照國家規(guī)定，物業(yè)前期合同簽訂后，開發(fā)房頂漏水，物業(yè)不管，而且在保修期間，物業(yè)說讓業(yè)主自己找開發(fā)商，但是業(yè)主不知道怎么找到開發(fā)商，業(yè)主不交物業(yè)費，而被起訴法庭，業(yè)主怎么辦
1、首先你要確定這個漏水的原因。2、如果是因為房屋質(zhì)量問題漏水在你購房后有質(zhì)保的。你購房的時候會有兩書的，其中有一個是質(zhì)量保證書。在質(zhì)保書里面有相關(guān)質(zhì)保規(guī)定的。開發(fā)商不可能不管。3、如果開發(fā)商不履行合同按照質(zhì)保書的規(guī)定實行，你完全可以起訴該業(yè)委會 不開業(yè)主大會私自簽物業(yè)合同，私自對外招標
業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。 原問題：《業(yè)委會沒有經(jīng)過業(yè)主大相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
