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  實際執(zhí)行中的處理觀點：觀點一：“小產(chǎn)權(quán)房”可以作為被執(zhí)行財產(chǎn)進入拍賣程序，以拍賣款進行清償。觀點二：“小產(chǎn)權(quán)房”屬于被執(zhí)行財產(chǎn)，但不可以進入拍賣程序，可以采取以物抵款的方式進行處理。在實際執(zhí)行中傾向于第二種處理意見。《中華人民共和國拍賣法實施細則》第六條第二款規(guī)定“法律、法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。”雖然法律沒有明文規(guī)定“小產(chǎn)權(quán)房”是法律禁止拍賣的財產(chǎn)，但其作為沒有房產(chǎn)證的房屋理應(yīng)無法進入拍賣程序。同時《物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定也明確了不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以變更登記為生效要件，這一點在“小產(chǎn)權(quán)房”上無法實現(xiàn)。如果進入拍賣程序，后續(xù)問題將更加突出，不利于案結(jié)事了。新農(nóng)村建設(shè)中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”，由于涉及政策性強、法律法規(guī)滯后、后續(xù)如何處理尚未確定等諸多因素，在辦理中就要考慮到避免因法院法律文書的介入使“小產(chǎn)權(quán)房”合法化。同時，從物權(quán)法及執(zhí)行角度看，“小產(chǎn)權(quán)房”是有價值的物，是可供執(zhí)行的財產(chǎn)。因此，可以采取靈活可行的方式進行處理。類似本案的處理，可以在雙方當(dāng)事人達成和解協(xié)議的基礎(chǔ)上采取以物抵款的方式進行。關(guān)于被執(zhí)行財產(chǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)屬問題，可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移?！钡瑫r也需要注意以下幾點：1、盡量避免法院介入的強制抵償，最好為雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商達成和解協(xié)議，自愿交付和接收財物折價抵償債務(wù)。2、被執(zhí)行人確無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行。3、向申請人明確“小產(chǎn)權(quán)房”作為以物抵款的“物”在現(xiàn)實中存在的風(fēng)險，且申請人表示接受。盡管該處理意見也存在缺陷，但在當(dāng)前相關(guān)法律未完善之前，作為一項可行的方案來推進案件的辦理有必要采用。 原問題：《清問，我問了一個律師，我說債務(wù)人在城中村有五套單元房，法院是否能執(zhí)行，她說法院不能執(zhí)行，因為城中村》

  回復(fù)于 2022-12-06 06:58:11