律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  您好，對(duì)于你的遇到的問題，我很高興能為你提供幫助，我之前也遇到過喲，以下是我的個(gè)人看法，希望能幫助到你，若有錯(cuò)誤，還望見諒！。展開全部買房子已經(jīng)交了首付，銀行面簽也簽了，購(gòu)房合同還沒簽，現(xiàn)在你的貸款辦不下來，開發(fā)商說已經(jīng)在房管局備案了，不能退房了，那么你可以起訴開發(fā)商，要求退定金。購(gòu)房交了定金，退定金的最好辦法?，F(xiàn)在我們?cè)谫I房子的時(shí)候，總是會(huì)碰到很多坑，一不小心就會(huì)掉下去，尤其是對(duì)于那些沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白，今天我們就說一說購(gòu)房定金。相信大多數(shù)的購(gòu)房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運(yùn)，有些人要把定金退回來，那么，購(gòu)房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什么？購(gòu)房交了定金能退嗎？到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。1、《合同法》百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、《擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。退定金的最好辦法是什么？1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。2、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。上述文章便是有關(guān)于購(gòu)房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什么這個(gè)問題的詳細(xì)探討了，希望可以對(duì)大家有所幫助，購(gòu)房定金交完了之后，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對(duì)來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。非常感謝您的耐心觀看，如有幫助請(qǐng)采納，祝生活愉快！謝謝！ 原問題：《交了首付沒有網(wǎng)簽也沒有簽購(gòu)房合同,但是開發(fā)商說已經(jīng)在房產(chǎn)局備案,不給修改怎？》

  回復(fù)于 2022-12-20 22:40:23