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  月幫助201720人

  當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。法拍屋不一定是從銀行查封而來(lái)，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時(shí)，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償之權(quán)，這就是強(qiáng)制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會(huì)根據(jù)按揭條款，以及相關(guān)民事法律規(guī)定，向法庭申請(qǐng)沒(méi)收物業(yè)后所出售的物業(yè)。即是申請(qǐng)執(zhí)行人通過(guò)法院判決，由法院委托拍賣公司將被執(zhí)行人的房產(chǎn)公開(kāi)向外拍賣的一個(gè)過(guò)程?！　∧阕鳛楦?jìng)買人需要注意的是：　　1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒(méi)有問(wèn)題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個(gè)房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問(wèn)題。也就是說(shuō)你說(shuō)的這個(gè)法院是否具有委托人這個(gè)資格?！　?、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過(guò)戶，這個(gè)關(guān)系到你購(gòu)買后是否還要面臨一場(chǎng)官司的問(wèn)題，雖然你多半勝訴?！　?、需要了解拍賣成交后過(guò)戶過(guò)程中的稅、費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，這個(gè)關(guān)系到你的購(gòu)買成本?！　?、需要了解你要競(jìng)買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個(gè)關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險(xiǎn)?！　?、當(dāng)你拍賣成交且交清所有價(jià)款費(fèi)用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》和法院出具的《裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，切記！　　作為競(jìng)買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購(gòu)買需要的手續(xù)相對(duì)多些：公司執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件等?！　》ㄔ旱乃痉ㄅ馁u公告時(shí)間是最少15天，拍賣成交后你取得標(biāo)的時(shí)間的長(zhǎng)短要看拍賣公司的《競(jìng)買須知》的約定，這個(gè)和法院執(zhí)行該案件的難易有關(guān)?！　∠Ｍ陨匣卮鹉軐?duì)你有幫助！ 原問(wèn)題：《法院查封的房產(chǎn)快滿兩年了，欠款人一直不還錢怎么辦》

  回復(fù)于 2022-12-06 15:40:34