你好，我想請(qǐng)問(wèn)，權(quán)利性質(zhì)是集體土地、安置房，用途是鋪面，這樣的產(chǎn)權(quán)能買賣嗎
房產(chǎn)糾紛廣東 汕頭2025-07-27 19:35
律師回復(fù)
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月幫助201720人安置房土地性質(zhì)拆遷安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋）；國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋），其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易。安置房轉(zhuǎn)讓需查看土地性質(zhì)集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過(guò)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)：經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請(qǐng)將撥用集體土地按規(guī)定程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有劃撥土地；而國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓土地的，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，在兩次轉(zhuǎn)變后，在集體土地上建設(shè)的拆遷安置房才具備上市交易的條件。從上述可以看出，安置房土地性質(zhì)可分為三大類型。在進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓、交易時(shí)需格外注意其土地性質(zhì)，在集體性質(zhì)土地上建設(shè)的拆遷安置房不能上市交易的。 原問(wèn)題：《南寧的安置房都是集體土地性質(zhì)嗎》回復(fù)于 2022-05-22 02:23:37
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安置房買賣咨詢
你具體想咨詢什么問(wèn)題？ 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的安置房買賣咨詢。
你具體想咨詢什么問(wèn)題？ 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的土地性質(zhì)是集體土地嗎
（國(guó)有土地或農(nóng)村集體所有土地）？在征收（建工業(yè)廠房)時(shí)，農(nóng)民有哪些權(quán)利？如何安置？農(nóng)民今后的生活怎么辦？ 回復(fù)：你好！國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地屬于國(guó)家所有。國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地不存在土地征收。 根據(jù)國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地使用管理的意見》規(guī)定，購(gòu)買了集體性質(zhì)的安置房能過(guò)戶嗎？
可以過(guò)戶的，但都一定的限制。一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地你好，我問(wèn)一下，浙江的安置房不滿五年，可以買賣嗎
安置房國(guó)家規(guī)定的是購(gòu)買后5年才會(huì)出房產(chǎn)證,而不是5年內(nèi)不能買賣,如果想賣的話 只有做公證給買家,不過(guò)估計(jì)買家也不太愿意 因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大 而且交易要全款。如果你已經(jīng)有了一套,是可以再買的,正如我上面說(shuō)的交易流程。這樣風(fēng)險(xiǎn)很大。 原問(wèn)題：《安置房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
