律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，您在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對(duì)該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問(wèn)題看，你已經(jīng)與原房主辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，那么你就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，你對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！奈覈?guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對(duì)方的戶口在你的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在你的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權(quán)。因此，你在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。 原問(wèn)題：《買二手房,原房主不遷戶口怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-22 03:23:32