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  月幫助201720人

  中秋、國(guó)慶將至，不少市民打算購(gòu)置自己的“安樂窩”。購(gòu)買房屋對(duì)大多數(shù)人來說都是一件很重要的事情，動(dòng)輒就是上萬，所以購(gòu)房時(shí)一定不要著急下手，盲目購(gòu)買。房屋買賣本身需要提防的風(fēng)險(xiǎn)很多，一旦考慮不周匆忙購(gòu)買，就可能會(huì)引來無窮的煩惱。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)必須做好充分準(zhǔn)備，因?yàn)閷?shí)際購(gòu)買房屋的過程中會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時(shí)掌握各方面的知識(shí)與法律有關(guān)規(guī)定，才可以在購(gòu)房時(shí)避免不必要的麻煩。為幫助廣大購(gòu)房者理性、輕松地購(gòu)房，房周刊特開辟“國(guó)慶購(gòu)房大攻略”系列，希望對(duì)大家有所幫助。買房是個(gè)技術(shù)活兒，不懂一些購(gòu)房常識(shí)，買房就無異于無頭蒼蠅到處亂撞，運(yùn)氣好了撞上好房子，運(yùn)氣不好就只能自認(rèn)倒霉。可是，房子是人生一大事，馬虎不得。1基本的違約責(zé)任的約定在購(gòu)房以前對(duì)房產(chǎn)的一些具體問題進(jìn)行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎(chǔ)，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件。在這里要特別強(qiáng)調(diào)注意在合同中約定違約責(zé)任的承擔(dān)問題，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的就是買房的人。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；2、開發(fā)商不按期交房；3、面積變動(dòng)超過約定幅度；4、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；5、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；6、購(gòu)房者不按期付款；除了了解基本的違約情況外，購(gòu)房者還需留意以下幾點(diǎn)：篩選買房范圍選擇適合自己的樓盤，即購(gòu)房要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤適合年輕人。對(duì)于首次置業(yè)者，建議可購(gòu)買市中心的二手小房或是新開盤的小戶型。二手小房的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以可以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行依舊方便。新開盤的小戶型優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。詳看“五證”內(nèi)容再買房五證是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的各種法律性文件。主要包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證（如果是現(xiàn)房銷售，則為商品房銷售許可證）。開發(fā)商要完全具備上述條件，您才可放心購(gòu)買。對(duì)于大部分購(gòu)房者來說，都知道買房時(shí)要看“五證”,但卻忽略其內(nèi)容，或無法判斷其真實(shí)性。購(gòu)房者要謹(jǐn)慎開發(fā)商和銷售商用異地或其他合作開發(fā)商的手續(xù)賣房。比如,兩家單位合作建房,其中沒有銷售手續(xù)的一方順勢(shì)借用與其合作的另一方開發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋。所以購(gòu)房者對(duì)證書的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；(二)預(yù)售許可證編號(hào)；(三)預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；(四)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時(shí)，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)危弧秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”,而不是“劃撥”；所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。選誠(chéng)信的品牌開發(fā)商更有保障一旦開發(fā)商破產(chǎn)，未交付房產(chǎn)將作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)，購(gòu)房者的損失誰來買單？所以買房子還是得選誠(chéng)信的有實(shí)力的品牌開發(fā)商。起碼不會(huì)遇到建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門的事情。那些按時(shí)交房，質(zhì)量過硬的品牌開發(fā)商，在市場(chǎng)暗淡時(shí)更值得購(gòu)房者信任。 2 四大因素影響房產(chǎn)升值位置在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上升。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會(huì)吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購(gòu)房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值潛力。配套在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。品質(zhì)隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否具有時(shí)代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。（劉春華 整理） 原問題：《購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況？》

  回復(fù)于 2022-05-22 03:46:17