你好，我是威海的，村里的房子拆遷拆了兩套樓，老平房的房產(chǎn)證名字是我爸的名字，我爸于拆遷前就去世了。我媽想直接把這兩套樓名字寫我和我姐的名字，但是村里說只能繼承，每一套寫我媽的名字然后再各自加上我和我姐的名字。我和我姐都各自有住房，請(qǐng)問如果我母親也不在了，我們想出售這個(gè)拆遷房子，會(huì)不會(huì)要交20％的個(gè)人所得稅？
財(cái)產(chǎn)繼承山東 威海2025-09-14 08:25
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月幫助201720人你是被拆遷人，按照政策，給你的房應(yīng)是定向安置房（兩限房?jī)啥ɑ蛘呷ㄈ薹浚?，即定地點(diǎn)、定人員、定向安置的限制面積、限制價(jià)格、限制戶型房。此類房如果繳稅（你所說）也只有契稅，但你是拆遷戶，應(yīng)有免稅政策，即你辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，在地稅局辦理繳稅程序時(shí)出具拆遷證明，可免除不高于拆遷款額的購(gòu)房款契稅。90平米30萬的房子按照1%繳納，2套房只需6000元，如果你拆遷款高于60萬元，則完全免除。如你想出售其中一套，因現(xiàn)在最新政策有規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證低于5年的房產(chǎn)交易時(shí)要繳納3%契稅，繳納高于原購(gòu)房?jī)r(jià)部分收益20%的個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅。假設(shè)你40萬元交易，買家需繳納12000元契稅和2萬元的個(gè)人所得稅。另外，要看你當(dāng)?shù)囟ㄏ虬仓梅拷灰渍呤欠駥捤?，是否允許過戶交易（涉及拆遷農(nóng)民轉(zhuǎn)市民問題）。因此，建議你：無論你是否現(xiàn)在想賣，先簽署一個(gè)協(xié)議，同時(shí)各自尋找一位擔(dān)保人做公證，協(xié)議簽署后房子交給對(duì)方錢款給你，但與買家商議辦理產(chǎn)權(quán)證過戶要等你產(chǎn)權(quán)證下來5年后，可以為對(duì)方減少很多費(fèi)用。但我真心建議你：如果可以，產(chǎn)權(quán)證辦理下來5年后再出售該房產(chǎn)，節(jié)省下的稅費(fèi)都是你個(gè)人的收益。最后說一句：你給的懸賞分?jǐn)?shù)有點(diǎn)太少了。呵呵。 原問題：《威海乳山村里拆遷兩套房子都寫我的名字，聽說辦房產(chǎn)證兩套房子交的稅多？知道的朋友告訴我一下》回復(fù)于 2022-11-15 22:24:24
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我姐的房子在東安二村86號(hào)聽說要拆里面有媽和兒子的戶口可是我姐把我的名字加上去我可以得多少錢
房產(chǎn)證上寫的是媽媽和姐姐的名字如無標(biāo)明各自份額的比例，一般來說就是每人各占一半份額媽媽不想把房子給姐屬于媽媽的這部分，她完全可以不給你姐，自己留著或者想給誰都可以自主決定，他人無權(quán)干涉的；但是屬于你姐的那部分，他人也無權(quán)干涉。各自處理好自己您好在嗎？房子是我爸買的，寫的是我爺?shù)拿?，現(xiàn)在我爺去世了，房本的名字可以寫我的嗎？我的戶口在唐山，買的房子是玉田的！謝謝
您好，很高興為您解答問題。 繼承過戶費(fèi)用相當(dāng)高，建議如果想賣掉的話，不用公證，當(dāng)下把房子直接賣給別人。 如果您單純的問，是不是您爺爺?shù)倪z產(chǎn)，可以知道，的確是屬于遺產(chǎn)。 如有冒犯之處，請(qǐng)您見諒。希望我的回答能夠幫到你。 原問題：《我爸爸買的房你好，我家房子要拆遷了，我爺爺去世了，現(xiàn)在房子是我奶奶的名字，拆了的話會(huì)給誰
如果你爺爺在入住安置房前去世了，則根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定你父親和你姑姑是法定的第一繼承人，根據(jù)遺囑或繼承協(xié)議，你父親在合法取得了房產(chǎn)所有權(quán)后，可在入住安置房時(shí)，憑死亡證明和遺囑或繼承協(xié)議，將安置房辦在你父親名下。如果你爺爺未去世，則必須經(jīng)過你爺你好，我的房子被拆遷了，以前的房產(chǎn)證是我岳父的名字，房子是我重新翻蓋的，拆遷的時(shí)候?qū)懙絼e人的名字上了，現(xiàn)在別人把我起訴到了法院，他想要拆遷安置協(xié)議上的拆遷安置房和拆遷安置款
在新房選號(hào)后與開發(fā)商結(jié)算前，父親去拆遷辦拿補(bǔ)償協(xié)議表，你們?nèi)スC處辦理選號(hào)房房產(chǎn)贈(zèng)與，父子系在一戶內(nèi)方可辦成，然后去開發(fā)商處辦房款結(jié)算，以后新房證就是被贈(zèng)與的人名了。這樣最省事省錢，本地40元/宗。 原問題：《現(xiàn)在房子拆遷，但原來的戶主是我你好，我想問下，房子拆遷，房主是爺爺?shù)拿郑野质嵌?，但是我爸現(xiàn)在是植物人，請(qǐng)問我爸的老婆能分到拆遷的房子或者是錢么
一、你的這個(gè)問題涉及到公產(chǎn)房買斷的問題，這個(gè)政策性比較強(qiáng)，只要房產(chǎn)部門同意就是可以的。二、如果你爸爸和叔叔是你爺爺?shù)娜坷^承人，你們是可以這樣約定的，不過這個(gè)可能需要公證，你最好也要問問房產(chǎn)部門。 原問題：《我們家房子最近拆遷.但是房產(chǎn)證上相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
