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  月幫助201720人

  原則上是無(wú)權(quán)出售該房屋的。房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過(guò)后手續(xù)的，夫妻一方原則上是無(wú)權(quán)出售該房屋的。夫妻之間依據(jù)離婚協(xié)議書(shū)在民政局辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力，房屋應(yīng)該歸屬于子女。房屋雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，但是如果已經(jīng)將房屋交付給了子女，那么子女就享有房屋的所有權(quán)。單方出售的話買(mǎi)方如果不知情，并且辦理了過(guò)戶登記手續(xù)屬于善意取得，子女無(wú)權(quán)要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，只能找出售的一方要求賠償。擴(kuò)展資料：離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的行為能否撤銷(xiāo)：離婚協(xié)議約定將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的情況較多，其中將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的情形占絕大多數(shù)。因離婚協(xié)議的約定與房屋過(guò)戶登記通常具有一定的間隔時(shí)間，在簽訂離婚協(xié)議將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的約定達(dá)成后，但未辦理過(guò)戶登記，離婚后，任何一方是否享有撤銷(xiāo)權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條"離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力"的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)履行離婚協(xié)議的約定，任何一方不得行使撤銷(xiāo)權(quán)。離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈(zèng)與子女條款的效力：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。第九條規(guī)定，離婚協(xié)議一方在離婚后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)另一方在訂立財(cái)產(chǎn)分割條款時(shí)存在欺詐、脅迫等違背真實(shí)意思情形的，可請(qǐng)求人民法院變更或撤銷(xiāo)?？梢?jiàn)，離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，任何一方都不能隨意變更或撤銷(xiāo)，只要離婚協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形，人民法院都應(yīng)當(dāng)認(rèn)可其效力，當(dāng)人雙方就應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。雖然《合同法》第一百八十六條規(guī)定了"贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與"，但婚姻法解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l規(guī)定排除了《合同法》第一百八十六條的適用?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l的特點(diǎn)在于贈(zèng)與人撤銷(xiāo)權(quán)的任意性，即不需要任何理由，而婚姻法解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l強(qiáng)調(diào)了離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割條款的法律約束力，即當(dāng)事人不可擅自變更或解除。以離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的法律約束力對(duì)抗任意撤銷(xiāo)權(quán)，是特別法優(yōu)于一般法的法律適用。夫妻任何一方不享有任意撤銷(xiāo)權(quán)：離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為和一般贈(zèng)與行為有所不同，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為是通過(guò)離婚協(xié)議進(jìn)行約定的，并非一個(gè)單獨(dú)的贈(zèng)與合同，其與夫妻身份關(guān)系的解除以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女撫養(yǎng)問(wèn)題等是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體。而夫妻財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等條款均是因婚姻關(guān)系的解除甚至是為了婚姻關(guān)系的接觸而設(shè)立，因此，離婚協(xié)議中雙方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的約定，是一種有目的贈(zèng)與行為，其財(cái)產(chǎn)分割的約定具有明顯的目的指向性，如果單獨(dú)予以撤銷(xiāo)，那么離婚協(xié)議就不完整。以協(xié)議離婚方式解決離婚的目的就會(huì)落空，惡意利用贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)既達(dá)到離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的，對(duì)原配偶和子女造成經(jīng)濟(jì)損失和傷害。因此，雖贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，但考慮離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割包括贈(zèng)與給子女財(cái)產(chǎn)的約定，均與雙方身份關(guān)系緊密相連，該身份關(guān)系一般不可逆轉(zhuǎn)，故，任何一方不享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。 原問(wèn)題：《離婚協(xié)議房產(chǎn)給子女,但沒(méi)過(guò)戶,能賣(mài)嗎》

  回復(fù)于 2022-05-23 20:12:09