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  1、抵押人將已租賃房產(chǎn)抵押給銀行的；依據(jù)《擔(dān)保法》第48條及《最高人民法院關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第65條規(guī)定，已對外租賃的房產(chǎn)用于抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對受讓人繼續(xù)有效。這是“買賣不破租賃”原則的延伸。因此，如銀行接受已租賃房產(chǎn)作為抵押物，那么在處置該房產(chǎn)時，因其租賃合同繼續(xù)對受讓人有效，勢必影響競買人范圍及房產(chǎn)處置價格，也就必然對銀行債權(quán)實現(xiàn)產(chǎn)生消極影響。為避免此種情形出現(xiàn)，銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，應(yīng)查明抵押物現(xiàn)狀，對已租賃房產(chǎn)租賃到期日超過貸款到期日的，從嚴(yán)控制；對已租賃房產(chǎn)租賃到期日早于貸款到期日的，在確保租賃合同中無自動續(xù)租條款，且銀行不提前收回貸款的情況下，可予以辦理。如能取得出租人及承租人書面承諾（銀行若處置抵押房產(chǎn)，租賃合同自動到期）將更能防范租賃房產(chǎn)抵押風(fēng)險。2、 抵押人將已抵押給銀行的房產(chǎn)對外租賃的；依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條的規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。此種情形下，銀行在處置抵押房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)注意的是承租人的購買優(yōu)先權(quán)，即：在同等條件下，承租人對租賃的房產(chǎn)具有優(yōu)先購買權(quán)。此外，我行《抵押合同》第五條規(guī)定抵押人要出租房產(chǎn)需經(jīng)我行書面同意，因此，如我行同意抵押人將房產(chǎn)出租，應(yīng)當(dāng)明確約定承租人不因該租賃行為對抗房產(chǎn)處置后的買受人，以避免糾紛。 原問題：《租賃合同能不能正常執(zhí)行》

  回復(fù)于 2022-05-24 12:28:11