律師回復(fù)

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  離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。司法實(shí)踐中對此的處理的意見:我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會相反。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：雙方協(xié)商一致處分自己的財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)贈與孩子，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈與行為。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應(yīng)首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束。《婚姻法》規(guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這種觀點(diǎn)認(rèn)為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì)，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補(bǔ)償性質(zhì)。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點(diǎn)。所以離婚時(shí)約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進(jìn)行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。離婚時(shí)房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn):但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會存在很大限制。 原問題：《女方要求離婚后把房產(chǎn)過戶給兒子，合理嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-24 23:55:14
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  爺爺不同意贈予的話，要求不了

  回復(fù)于 2022-03-08 21:34:41 咨詢他