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  月幫助201720人

  你好，為你解答，望采納 很多人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遇到這樣那樣的問題，如房屋質(zhì)量、推遲交房、物業(yè)服務(wù)等等。除了這些房產(chǎn)糾紛，還有不少人買房時(shí)會(huì)遇到，銀行按揭因?yàn)閭€(gè)人信用問題辦不下來(lái)的情況。當(dāng)遇到這種情況，買房人該怎么辦，可以要求解除合同嗎？ 關(guān)于這個(gè)問題，《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找最懂你的借錢方式)方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 即使有法律的保護(hù)，也有可能在購(gòu)房環(huán)節(jié)中因忽視了一些細(xì)節(jié)問題，使自己處于被動(dòng)的局面。 案例：周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，總價(jià)款110萬(wàn)元；付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付首付款33萬(wàn)元，剩余房款申請(qǐng)商業(yè)貸款。就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬(wàn)元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來(lái)。按揭銀行表示，收到過周小姐個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。2014年3月，該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查， 要求周小姐接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬(wàn)元。 2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購(gòu)房首付款。周小姐表示，在購(gòu)房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因?yàn)橛桑g回了其訴訟請(qǐng)求。 案例分析：本案中，根據(jù)銀行的說明，可以確認(rèn)系周小姐的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無(wú)法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請(qǐng)求。 溫馨提示：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問題后處于被動(dòng)不利的局面。 原問題：《客戶購(gòu)房貸款，后期無(wú)法還款，是銀行直接處理客戶房子還是開發(fā)商代為償還》

  回復(fù)于 2022-11-17 00:37:18