關(guān)于物業(yè)公司合同到期,還未和業(yè)主委員會續(xù)簽合同,業(yè)委會可以起到召開業(yè)主大會,采取業(yè)主投票表決,是否解聘或續(xù)聘的會議嗎?
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業(yè)主起訴業(yè)主委員會 未召開業(yè)主大會 選聘物業(yè) 起訴撤銷合同
可以起訴撤銷合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定,如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益,業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請求撤銷該合同,或者組成新的業(yè)主委員會,與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項,所以只需要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主業(yè)委會到期了。還召開業(yè)主大會,進行表決,有效嗎
1、必須要先召開業(yè)主大會進行表決。2、搞一個實名投票選舉,標題就為“關(guān)于罷免XX業(yè)主委員會的調(diào)查表”。3、達到要求就可以向轄區(qū)物業(yè)辦申請啟動罷免業(yè)主委員會程序。罷免業(yè)主委員會材料必須要根據(jù)現(xiàn)實情況列舉出現(xiàn)任業(yè)主委員會在日常管理中的不作為,分業(yè)主委員會私自和物業(yè)簽訂服務(wù)合同,未經(jīng)業(yè)主大會批準,街道是否有權(quán)撤銷
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點的規(guī)定:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定;所以未經(jīng)業(yè)主大會同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強制性規(guī)定,屬于無效合同,對業(yè)主不具有法律效力。業(yè)主大會通過的物業(yè)服務(wù)合同(草案)業(yè)委會是否有權(quán)在簽訂合同時更改為其他的受托方?
業(yè)主委員會更換物業(yè)公司需經(jīng)過業(yè)主大會的投票,在投票通過后可以更換物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選社區(qū)業(yè)主,業(yè)主大會,業(yè)委會
現(xiàn)實問題某小區(qū)在選舉完業(yè)主委員會后,被居委會告知今后彼此應(yīng)相互配合工作,并指出將來業(yè)主委員會作出的各項決定,都接受居委會的監(jiān)督。業(yè)主委員會主任覺得,業(yè)主所作的任何決定都與居委會無關(guān),無須接受居委會的監(jiān)督。那么,法律對此究竟是如何規(guī)定的呢?律相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了