業(yè)主起訴業(yè)主委員會未召開業(yè)主大會選聘物業(yè)起訴撤銷合同
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月幫助201720人可以起訴撤銷合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定,如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益,業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請求撤銷該合同,或者組成新的業(yè)主委員會,與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項,所以只需要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主委員會成員且專有面積過半數(shù)即可以簽訂物業(yè)合同。相關(guān)法條物權(quán)法第七十六條 業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項及表決權(quán)下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定效力業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 原問題:《原來業(yè)主委員會與物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同侵犯業(yè)主利益,業(yè)主還可以起訴要撤銷合同嗎》回復(fù)于 2023-01-07 11:44:33
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業(yè)主委員會私自和物業(yè)簽訂服務(wù)合同,未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),街道是否有權(quán)撤銷
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點的規(guī)定:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定;所以未經(jīng)業(yè)主大會同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強制性規(guī)定,屬于無效合同,對業(yè)主不具有法律效力。幾個業(yè)主起訴要撤銷業(yè)主大會反對物業(yè)續(xù)騁的決定
首先你這樣問就有問題了,你說業(yè)委會成立合法,什么是業(yè)委會成立合法?就是到投票結(jié)束選出業(yè)委會成員,到業(yè)委會報備結(jié)束才是業(yè)委會成立合法。在報備完成之前都不算成立。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,撤換業(yè)主委員會成員應(yīng)該在業(yè)主大會或業(yè)主大會臨時會議你好,業(yè)委會在未召開業(yè)主大會情況下與物業(yè)公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同,作為業(yè)主我有權(quán)利起訴撤銷服務(wù)合同嗎?
您好,這種情況下,您可以提交相關(guān)證據(jù),起訴到法院我想告業(yè)主委員會,物業(yè)進小區(qū)沒有招標(biāo)業(yè)主委員會私下定合同。
業(yè)委會可以不用通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè),但是必須召開業(yè)主大會會議,經(jīng)專有面積占總建筑面積1/2,且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通過的市場招投標(biāo)機制、公開、公平、公正的選聘物業(yè)管理企業(yè),是國家一直提倡的。是許多小區(qū)在選聘相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了