律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好！我看了你的提問之后現(xiàn)在做出如下回答： 　　1、“此條法律具體是哪一條，具體內(nèi)容是什么？” 　　《閑置土地處理辦法》 　　第四條　已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 　　2、具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：國有建設(shè)用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有建設(shè)用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　3、“后因鄰居至今干涉未建成，”關(guān)于農(nóng)村集體土地使用權(quán)屬于民法相鄰關(guān)系糾紛，此事可以協(xié)商解決，協(xié)商不成法院也會(huì)依法進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的由法院依法進(jìn)行宣判！ 　　如果還有什么疑問可以在線咨詢或者離線留言！追問：謝謝你！我家因此事可以說已經(jīng)是傾家蕩產(chǎn)了！全家6口人都只住著未拆除的兩間老房子（客家老土屋）?；ㄥX請(qǐng)律師請(qǐng)政府人員都花了很多錢了，父母為此事蒼老了很好?。?每次法院都立案后判決因權(quán)力問題需由鄉(xiāng)政府寫書面材料結(jié)案證明是我家的，但每次鄉(xiāng)政府都是寫集體的！然后我們就不服，就再告，再告的話法院再立案，再判回由鄉(xiāng)政府寫結(jié)果，結(jié)果又是集體的！為了不被收回，就在結(jié)果下來的十五天內(nèi)我們?cè)俑妫ㄔ涸倭ⅰ盅h(huán)了！當(dāng)初你們建設(shè)之時(shí)，取得縣級(jí)土地主管部門的批準(zhǔn)沒有？！或者村委會(huì)出具相關(guān)的批準(zhǔn)建設(shè)的文書沒有》？！ 如果有的話，就屬于依法建設(shè)，反之則屬于違法、違章建筑！追問：我明白了，不符合《閑置土地處理辦法》，因?yàn)樵诋?dāng)冬天就重建地基，故不符“1年以上未動(dòng)工建設(shè)的”；近幾年都因打官司，屬于“因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的”，故不符合“連續(xù)2年未使用的”。故不能收回。這些手續(xù)都沒有，故未繼續(xù)建?！斑@些手續(xù)都沒有，故未繼續(xù)建。”必須取得相關(guān)手續(xù)才能建房，如果沒有的話。相關(guān)單位可以依法拆除房屋！追問：嗯。所以沒有繼續(xù)建造了。待打官司確認(rèn)土地是我們家的后再辦手續(xù)建造了。政府也這么說，畢竟那是舊房重建，不是占用農(nóng)地建房，這些地不能用于家耕的。很感謝你。不用，如果還有什么疑問可以在線咨詢或者離線留言！ 原問題：《有一條法律好像是說舊地2年未使用時(shí)便作集體土地，此條法律具體是哪一條，具體內(nèi)容是什么？》

  回復(fù)于 2022-05-13 22:27:11