律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、賣家故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦 通常在房?jī)r(jià)上漲迅速的特別時(shí)期，一些賣家會(huì)故意拖延過戶時(shí)間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動(dòng)解除合同。 遇到這種情況，買家先申請(qǐng)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，然后起訴對(duì)方要求履行過戶義務(wù)等。 2、房?jī)r(jià)大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦 定金的作用是保證雙方對(duì)合同的履行，如果要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)損失的，這個(gè)時(shí)候可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。 3、賣家逾期交房怎么辦 雙方簽訂合同后，如無約定原因或因買方原因?qū)е沦u方可以不交房，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任，或者向賣家主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。 4、遇到金融政策變化等情況買家無法及時(shí)支付房屋尾款怎么辦 由于金融政策調(diào)整或者買方個(gè)人原因?qū)е碌暮罄m(xù)房款無法完成，這種情況在金融政策調(diào)整時(shí)期是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買方是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因此，買方在簽訂合同前必須要確認(rèn)銀行放款或者有其他資金來源的情況下再簽訂合同。 5、房屋質(zhì)量有問題怎么辦 這個(gè)問題要分三種情況： 第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)如實(shí)告知買方房子的質(zhì)量情況，買家表示了解，房子過戶后，買方又以此對(duì)賣方主張賠償責(zé)任的，賣方無責(zé)。 第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買方可以向賣方主張賠償，嚴(yán)重的甚至可以要求退房。 第三，賣方已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介沒有如實(shí)告知買方的，那么買方可以向中介公司主張賠償，質(zhì)量問題嚴(yán)重的也可以要求退房。 6、房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒有遷走怎么辦 二手房往往涉及學(xué)區(qū)名額，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時(shí)遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責(zé)任寫在合同里。 7、定金問題產(chǎn)生爭(zhēng)議怎么辦 在二手房買賣中，定金糾紛應(yīng)該屬于最常見的問題。定金是確定履行合同產(chǎn)生的，是雙方達(dá)成買賣意愿之后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方；賣方不履行，雙倍賠償給買方。除非雙方達(dá)成一致意見解除合同，否則必須賠償對(duì)方。 原問題：《房屋買賣問題有哪些》

  回復(fù)于 2022-05-14 01:58:27