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  1、賣家故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦 通常在房價上漲迅速的特別時期，一些賣家會故意拖延過戶時間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動解除合同。 遇到這種情況，買家先申請對房屋申請財產(chǎn)保全，然后起訴對方要求履行過戶義務(wù)等。 2、房價大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦 定金的作用是保證雙方對合同的履行，如果要求賣家雙倍返還定金是無法彌補損失的，這個時候可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。 3、賣家逾期交房怎么辦 雙方簽訂合同后，如無約定原因或因買方原因?qū)е沦u方可以不交房，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。 4、遇到金融政策變化等情況買家無法及時支付房屋尾款怎么辦 由于金融政策調(diào)整或者買方個人原因?qū)е碌暮罄m(xù)房款無法完成，這種情況在金融政策調(diào)整時期是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買方是要承擔違約責任的。因此，買方在簽訂合同前必須要確認銀行放款或者有其他資金來源的情況下再簽訂合同。 5、房屋質(zhì)量有問題怎么辦 這個問題要分三種情況： 第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)如實告知買方房子的質(zhì)量情況，買家表示了解，房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方無責。 第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張賠償，嚴重的甚至可以要求退房。 第三，賣方已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介沒有如實告知買方的，那么買方可以向中介公司主張賠償，質(zhì)量問題嚴重的也可以要求退房。 6、房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒有遷走怎么辦 二手房往往涉及學(xué)區(qū)名額，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責任寫在合同里。 7、定金問題產(chǎn)生爭議怎么辦 在二手房買賣中，定金糾紛應(yīng)該屬于最常見的問題。定金是確定履行合同產(chǎn)生的，是雙方達成買賣意愿之后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方；賣方不履行，雙倍賠償給買方。除非雙方達成一致意見解除合同，否則必須賠償對方。 原問題：《房屋買賣問題有哪些》

  回復(fù)于 2022-05-14 01:58:27