律師回復(fù)

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  一、首付和按揭貸款首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。二、交了首付，銀行貸款下不來，首付能退嗎？1.哪些情況可能銀行不批貸呢？政策變動(dòng)。政策變動(dòng)是銀行不予以批貸的，最主要原因也是一個(gè)沒有辦法突破的規(guī)則。很多城市對(duì)某些特殊人員進(jìn)行了限制貸款的政策。這樣的政策一出，不管使用什么樣的方法，都不可能再向銀行申請(qǐng)房貸，除非政策放開。征信有嚴(yán)重逾期。如果征信有嚴(yán)重的逾期，甚至被拉入了黑名單。那么這種情況下也是沒有辦法向銀行申請(qǐng)房貸的，銀行是不會(huì)批貸的。2.首付款交了房貸批不下來，需要怎么辦呢？這個(gè)時(shí)候可以趕緊換銀行，看看其他的銀行是否可以批貸，畢竟不同銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)分。如果換了兩三家銀行都不行，也確定自己沒有辦法獲得房貸了，就只能湊齊全款買房了銀行貸款下不來，首付能退嗎？取決于開發(fā)商，要是遇到好點(diǎn)的就可以全部退回；要是遇上按章辦事的非要以合同為準(zhǔn)，那么適當(dāng)?shù)倪`約金肯定避免不了。首付款并不等于定金、違約金。根據(jù)《商品房買賣管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，因購房者自身的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的購房合同無法繼續(xù)履行的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除所簽合同，并要求賠償損失。但在實(shí)際的房屋買賣過程中，除非是在合同中已有明確約定，否則首付款是絕不可能直接按“定金”或“違約金”處理的。一般來說，如果是由于銀行的原因且購房者自身不存在過錯(cuò)的情況下，導(dǎo)致的貸款批不下來或者審批無法通過，都可以主張對(duì)方返還定金和相應(yīng)的房款。如果雙方不能協(xié)商解決，該如何保護(hù)購房者的最大利益呢？我們只能根據(jù)《購房合同》中約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，以求最大限度地保護(hù)購房者的切身利益。若違約金比例是房款的一定比例，那就要求開發(fā)商從首付款里直接扣除，但剩下的部分歸還與你；若購房者提前繳納了定金或違約金之類的，則違約責(zé)任應(yīng)僅限于該部分的金額，首付款應(yīng)全額退還（如無其他約定即可）。 原問題：《交了首付，銀行貸款下不來，首付能退嗎？為什么？》

  回復(fù)于 2022-05-20 05:33:13
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  可以的。

  回復(fù)于 2021-11-17 10:26:54 咨詢他